所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。从纽约洛克菲勒中心到巴黎拉德芳斯，从东京六本木再到香港环球贸易广场……城市综合体以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能的强大聚合力成就了世界各大城市在全球的地位。
近几年，在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商早已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目。如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的万达、世茂、瑞安等品牌开发商的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。
综合体助力商圈形成
“城市综合体对城市尤其是区域的价值提升起着至关重要的作用。”江城著名地产评论人祁晓睿指出。典型案例如光谷世界城之于光谷片区，楚河汉街之于中北路片区，这些城市综合体的出现彻底颠覆区域现状和价值，从根本上提升了区域在整个城市中的地位。
以光谷为例，很久以来，光谷在人们的印象中一直是近郊概念，世界城的出现彻底颠覆了这一切，150万方的巨大体量，集商业、写字楼、步行街、住宅等多种业态于一身，如今，世界城已成功引领光谷商圈成为武汉最重要的商圈之一。
祁晓睿认为：“综合体物业可以从根本上改变一个区域的商业格局。国内很多城市综合体都是受万达第三代城市综合体的影响，万达的成功和迅速扩张使城市综合体有了更强烈的示范效应。”在其看来，未来城市综合体将更加考虑如何实现真正意义上的多元化购物模式的转变，以丰富的业态满足不同层次需求的顾客。
综合体遍地开花市场会否消化不良
“从没有哪一年，像今年一般，城市综合体的概念，被彻底透支。3年前，城市综合体还是件新鲜事。而今，城市哪个版块内还没有综合体，简直成了稀奇事。”地产专家李国政说。
的确，纵观武汉近年来打造的综合体项目，如万达菱角湖、曼哈顿商业中心、百瑞景中央生活区、盘龙城武汉奥特莱斯......如今这些项目,在武汉楼市中风生水起,并逐步占据着越来越显赫的地位,成为城市核心区商业地产发展最重要的模式。而如此如火如荼的打造综合体项目，在当前的市场经济背景下，能否被消化，不禁令人担忧。
