瞻园附近将增古典式大型购物中心
南京夫子庙商圈紧靠水游城将再添一大型购物商场——茂业天地，不过该项目南临瞻园，购物商场如何设计才能不破坏金陵第一园的风貌备受关注。昨天，南京城南教敷巷地块(茂业天地项目)规划设计方案开始批前公示，记者看到，该项目将采用传统建筑形式打造，建成后与“瞻园”浑然一体，将购物、休闲与文化完整融合，形成历史与现代的无缝对接。而中华路、建康路也将同步改造，教敷巷则将由现在的4米拓宽为13米。
三面将限高，教敷巷将拓宽为13米
本项目位于南京城南历史城区夫子庙周边地区，南临金陵第一园瞻园，北临水游城，东西两侧分别为三山花园和全福小区。
该地块紧邻国家级文物保护单位瞻园，尚存部分历史老建筑和商业老字号，项目三面严格限高。沿建康路与水游城尺度相当，场地限高30米，南面延续瞻园传统空间尺度，沿教敷巷限高12米，沿中华路限高15米，并与已有周边建筑平齐。
另外，周围的街巷也将重新改造。中华路沿街立面延续南侧中华路街面形式，保持与瞻园街区建筑看齐。统一骑楼形式；建康路改造在建筑内设置内廊，作为沿建康路人行通道；教敷巷将拓宽。教敷巷原有街道宽度4米，将纳入城市道路，规划道路红线宽16米，但拓宽后必然影响瞻园区域传统街巷文化风貌。为塑造历史街巷尺度，又满足当代需求，建议通过深入人行道1.5米的挑檐，压缩街道界面宽至13米，同时交通功能与步行功能分时段通行。
购物商场内假山、水池与瞻园浑然一体
瞻园是南京仅存的一组保存完好的明代古典园林建筑群，购物中心紧靠瞻园，如何不影响瞻园也是该方案最大的考验和看点。
方案首先造山，瞻园素以假山著称，全园面积仅8亩，假山就占了3.7亩。方案立意借鉴中国园林造园的手法，“筑山·理水”。主体建筑的形体如堆叠的山石，与瞻园内假山形体在视线上呼应；主体建筑亭台错落，沿瞻园视线层层展开，充分尊重城市肌理和历史文化，更好与环境相融合。同时运用中国园林传统手法，有意识地把园外的景色借到园内视景范围来，让两者互成风景。
另外，建康路沿线的民国商铺风格，中华路沿线骑楼风格，以及传统民居风格，也将尽可能在新的设计方案中协调。建康路沿线民国商铺建筑原址保护，通过插入与之相仿的建筑体量形成连续的民国商铺建筑风格界面。新插入的体量，在尺度、立面划分比例上借鉴民国商铺风格，同时融入一部分现代元素使之区别于基地内原有的老建筑。骑楼被改造成南京本土传统建筑的风格，严格控制其建筑构件尺度及做法，并在材质使用上与瞻园的建筑色彩相协调。教敷巷与整个基地的建筑均与瞻园的建筑色彩和风格相协调，建筑立面多采用木、青砖、小青瓦等传统建筑材料，延续了瞻园的城市肌理与风格，同时通过钢材、木材、玻璃的混合使用体现其现代建筑的特征。
在规划布局上，南部建筑延续传统街巷肌理、建筑尺度以及坡顶形式。继承了原有传统街巷体系，其中，改造为步行街的教敷巷和中心广场一侧与之平行的巷道为主要巷道。同时，通过南北走向的次级巷道，连接主要巷道与广场，形成街巷网络、街巷两侧散布小型室外广场，可结合街巷设计室外休闲茶座。
6座民国建筑保留，江苏酒家3个改造方案待选
经调查，该项目基地内大部分旧建筑质量较差，但有6大民国建筑将得以保留。分别为：江苏酒家、建康路18号(361°品牌服饰店)、新华书店、三新服务大楼(三新池浴室旧址)、三山眼镜店以及江苏酒家东侧服装店。其中江苏酒家，是典型的民国商铺，具有宅面宽、大进深的特点，建筑立面有明显的欧洲古典建筑的三段式划分及脚线，也是民国建筑最具特征的部分。建筑结构为普通的砖混结构，多数木屋架、楼板已经腐朽，且相邻建筑间的层高各不相同。
对于江苏酒家的保护，提出了3个方案，分别是全体量保护、部分体量保护与立面保护，经社会公示收集意见后由市文物部门确定最终的保护措施。保护方案主要包含：建筑立面加固，拆除后期搭建，整治修复；立面保护上保护原砖墙承重结构，文保外墙内面采用加钢筋砂浆进行加固，并与新建建筑部分用拉筋拉结。
据悉，南京茂业天地项目总投资约12亿元，主体建筑是一幢6层的大型综合百货楼，另有一条精品商业街，地下规划共4层，2层为超市等商业配套，另2层主要为车位等配套设施。2015年建成，将与夫子庙商圈水游城、水平方等商业体形成差异互补，造就南京第二个“新街口”。
