38万元/平方米！近日，南山中心区一新盘街铺成交价刷新了该片区历史最高价。记者了解到，南山中心区出现铺王只是个别现象，并未在其他区域出现。绝大多数铺王买家把商铺转租经营，买铺王近两年内并不赚钱。
新铺王总价达4800万元
近日，有业内人士向记者爆料，南山中心区天利名城一街铺以38万元/平方米的价格成交，超过去年保利文化广场地铁口一地铺35万元/平方米的价格。至此，该价格成为南山中心区有史以来的最高商铺成交价。
记者昨日看到，该新晋铺王是天利名城步行街的一个转角铺，由三间铺位拼成，面积为126平方米，总价达4800万元，目前由汉堡王在承租经营。该铺是天利名城的龙头铺，临街面最长，与之相邻的街铺分别由俏江南、千色店和两家潮流服饰店在经营。记者进一步了解到，该铺王相邻的街铺售价为31万元/平方米，楼下的一家157平方米的寿司店售价为16万元/平方米。
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄接受记者采访时表示，南山中心区出现铺王只是个别现象，曾经爆出48万元/平方米天价的深圳湾区铺王如今依然空置。如今深圳湾区步行街的价格为11万元至15万元/平方米，内铺价格为8万元至10万元/平方米，较早期已有大幅回落。
记者同时从市场上了解到，目前只有南山中心区铺王价格被刷新，其他片区尚停留在去年水平。如东门中威商业广场去年5月以67万元/平方米成交的一个24平方米街铺，总价为1600万元，东门商铺今年尚没有打破这个单价。但是，这个价格仍低于2011年三季度鸿展商业广场一个94平方米街铺7500万元的成交价格。
买家多把商铺转租经营
38万元/平方米的价格是否有泡沫成分？
“这个价格并不算离谱，尚在可接受范围。”肖霄表示，目前南山中心区步行街街铺的月租在1200元至1500元/平方米之间，该街铺投资回报率为3.8%至4.7%，而该片区商铺的投资回报率约为4%。
肖霄表示，铺王买家绝大多数用来长线投资，很少自己经营，多是转租出去，收取租金。记者了解到，目前深圳商铺的租金回报率在3%至5％之间，早几年买入商铺的回报率可以达到6%至8％。
买铺王两年内并不赚钱
“做商铺投资要耐得住寂寞，甚至要做好亏两三年的准备。” 一位在东门、南山中心区持有多间商铺的业主杨先生说，自己去年在南山中心区买的一间地铺至今还亏本，每月的租金甚至不够月供，但长远来看，深圳商铺价格仍有成长空间。
据美联物业罗湖A区区域经理邱军伟介绍，买铺王近两年内并不赚钱，但是，四五年以前的铺王到现在，价格还是上涨了不少，如鸿展商业广场2009年一间90多平方米的铺王买入价为4000多万元，现在已经涨到了6000多万元。
二手商铺价格因受成交项目的影响较大，每月价格走势波动也较明显。据深圳中原地产市场研究部对全市多个样本物业各月的成交价格监控显示，近一年全市的二手商铺价格在3万元/平方米至9万元/平方米间波动。全市成交的最高均价8.5万元/平方米出现在2012年2月，而最低价3.7万元/平方米出现在2011年9月。今年8月全市均价为7.7万元/平方米，7月为5.7万元/平方米，去年二手商铺均价为6万元/平方米。从数据上可以看出，近两年深圳二手商铺价格处于横盘整理，短期投资商铺的获利空间非常小。
业内人士提醒，新兴片区的铺王投资风险不可小觑。深圳湾区48万元/平方米的天价铺王至今空置，与之相邻的两个街铺年初以买入价18万元/平方米转手，业主“暗亏”近一年的贷款利息。
