2012年已经进入最后一个季度，对于住宅地产的调控却看到一丝放松的迹象，这让还在徘徊中煎熬的房企丢掉幻想，一方面纷纷以价换量，另一方面也将目光瞄准到商业地产，开辟新的战场。目前商业地产市场已经发生重大变化，包括万科、万通、金地、远洋等地产界知名企业都纷纷加大商业地产投入，2012年楼市逐渐进入商业地产时代。
2012年人均GDP首破1万美元大关，根据冯仑的观点，在人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角，青岛的商业地产在2012年也进入快速成长期。作为商业地产的重要组成部分，商铺一直以高回报率而备受投资客青睐。
青岛商圈发展现状：一路向北 李沧城阳逐步崛起
从中山路到台东三路、再到李沧、正阳路，青岛商圈的发展，就是一个不断北上的过程，一条条淌金流银的商业旺街就在此过程逐渐形成与兴盛。目前青岛主要有五大商圈，中山路商圈是青岛形成的首个繁华商圈，但自市府东迁后中山路便开始走下滑路，往日繁华今日难现；台东商圈是继中山路商圈后兴起的又一个商圈，虽然已经发展20余年，但依旧是青岛最火爆商圈；近年来，台东商铺租金进一步上扬，沿街旺铺房租租金达到每天16元/平方米左右。市政府东迁后，香港路商圈开始走上兴盛之路。目前，佳世客、麦凯乐、海信广场等高档商场林立，金街、太古地下商场等也在地下“掘金”。
随着大青岛战略的发展，人口逐渐向北移，北青岛同样需要商圈去满足人们购物休闲娱乐等需求。北青岛首先兴起的便是李村商圈。从最早的利客来、崂山百货、北方国贸的三足鼎立，再到宝龙、万达以及乐客城等商业大鳄的强势入驻，李村商圈已成为冉冉升起的一颗新星。继李村商圈兴盛之后，随着城市发展的进一步北移，地处城阳的正阳路商圈也应运而生。目前，利群、乐天玛特、奥特莱斯、宝龙等知名商业大鳄均已入驻正阳路，这里已经成为快速升温的沃土。
