楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.01-10.07)重庆主城二手住宅挂牌均价为7038元/平米，与前一周7030元/平米均价相比，环比上涨8元/平米，涨幅为0.11%。继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨，10月第一周仍持续上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，十月份以稳为主基调，不会暴涨也不会大幅下降，如果市场出现这两种极端情况，不排除政府会出台相关政策对楼市进行调控。
重庆二手住宅均价上涨0.11%
2012年10月1日至10月7日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨8元/平米，涨幅为0.11%。均价由上上周的7030元/平方米上涨至7038元/平方米，继9月初以来重庆二手房挂牌均价一路上涨，10月第一周仍持续上涨。
刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。来自重庆市国土房管局网上房地产的交易数据显示，黄金周8天，主城新商品房成交量和成交面积均比去年上涨了一倍左右。业内人士分析，尽管成交量和成交面积同比上涨，但对整个房地产市场以及火爆的旅游市场来说，仍然显得冷清。不过，得益于即将举行的秋交会，11月有望成重庆楼市的放量时段。
节前多部委表态降低预期
事实上，十一黄金周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。
9月23日，住建部称，当前房价尚不具备全面反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
9月20日，国家税务总局政策法规司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
9月13日，国土部表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。
当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。
十一楼市“观望的多”
一些潜在的购房者表示，开发商期盼楼市回暖，但受调控等因素影响，这一愿望难以实现。有鉴于此，他们选择继续观望。
虽然假期成交情况不佳，但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过，继9月成交量出现下滑之后，业内对于10月楼市成交并不乐观。 目前多数项目是老盘新推，这些项目已经积累了大量潜在客户，因此未来一段时间内，各项目还会保持较高的去化率。有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。
据搜房网二手房监控中心分析师分析，调控政策延续及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量将受到影响。由于缺乏成交量的支撑，未来房价将趋于平稳。
热门楼盘及推荐
根据搜房评估网数据显示：2012年10月1日至2012年10月7日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 康德国会山、上品十六、亚太商谷、在水一方、和泓南山道、万友七季城、棕榈泉国际花园、鹏润蓝海、华宇金沙时代、保利心语花园。
本周推荐楼盘：上方新人居九龙坡 高新区 )
总价：48万 单价：6957元/㎡ 推荐理由：位于白马凼核心位置，旁边就是武警支队，和白马凼公交车站旁边，升值潜力大。出门就是公交车站，户型比较优质。小区位置好，公交线路四通八达。轻松到达主城各地。已经成功改好的三房，户型方正大气。光线好。户型好。比相同户型的房子价格低。
【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】
