房地产赚钱能力在逐年下滑。
万科总裁郁亮曾一度表示，靠土地升值盈利模式已不可持续，未来房地产利润率将下降，并向制造业靠近。万科上半年毛利也在37%，不过商业地产毛利遥遥领先。
记者统计113家房地产上市公司中报发现，商业类公司毛利率普遍居前。其中毛利率超过70%的，以商业地产开发和经营占比偏高的地产公司为主。
旅游地产的毛利也在40%以上，专注于旅游地产项目、香港上市的雅居乐，是典型代表。中报显示，2012上半年物业销售收入保持在115亿元。
不过，海南清水湾的贡献下降至总确认的物业销售收入的13.4%，拖累毛利率由2011上半年的52.4%，下降至今年上半年的45.3%，依旧高于住宅地产类毛利。
