近几年来，集商业、办公、住宅为一体的商业综合体项目发展迅速。相关数据显示，2011年至2015年5年间，20个重点城市新增商业综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市的新城。四川省连锁商业协会最新发布的《2012成都大型商业综合体项目分布图》可以看出，仅2012年1年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米，比2011年增长1倍。根据目前规划，到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。到那时，上海、北京等一线城市的综合体项目将远远不及中西部城市。
不言而喻，这些总体量超千万平方米的巨型商业物业分布于城市的各个区域，不仅极大地完善了当地商业配套，也大力拉动了当地的GDP。然而，在如此迅猛的综合体规划和放量中，略显单调的卖场业态，是否低估了未来城市居民的消费模式和消费取向？现实状况已经如此的成都商业综合体业态，随着城市化不断发展和进步，又该如何扬长避短，发挥自身特点，真正做强商圈优势，为这个城市和居民带来更好收益？
现状：体量大 招商难
据不完全统计，目前成都大约有150个在建和待建的综合体项目，上千万平方米的体量，其中大部分项目都集中在城南。而最新统计数据显示，成都市主城区的商业营业用房在今年一季度的3个月内，成交套数分别为305套、372套和342套，而新增供应量则分别为1331套、278套、1097套。成交和供应之比约为0.38:1，与去年同期相比，市场疲态已现。
从《2012成都大型商业综合体项目分布图》上可以看出，成都综合体项目多数集中于城市中心区域。截至今年3月，仅商业综合体项目就已高达100余个，只追求数量，并快速复制已是成都商业地产的现状，全行业将面临着从数量型向质量型的方向转变。以成都新南天地板块为例，细数区域内的商业地产项目就有群光百货、宜家、大鼎世纪广场、仁和国际春天、茂业中心、凯旋南城、首座MAX、苏宁、旺旺、迪卡侬、九方等等，这么多项目的集中涌现，且多数以相同或相似的面孔出现，所以该区域内的不少商业项目喊“吃不饱”的现象并不少见。在这种情况下，开发商们感叹“招商难”，而另一方面品牌商家也在抱怨“选址难”。
“现阶段很多商业地产项目开发和运营是脱节的，因此就会出现‘贱招’的现象，而且结果往往会事与愿违，形成恶性循环。”省连锁商业协会会长冉立春告诉记者，现在很多商业项目在建成之初都希望通过商家的进驻将物业运营带动起来，但因前期规划的脱节，又不能吸引好的商家进来，只好放宽条件，免租、优租比比皆是，而另一方面好的商家在没有准确定位的商业项目中运营，其品牌形象不能有良好的展示平台，又会对商家造成负面影响，撤店就在所难免了。“所以商业地产一定要回归商业的本质，应大力提倡依照商户要求和业态需求，指定商业策划、总体定位和产品定位的订单式商业地产。”
