宝山“北上海”欲成又一“南方商城”

与市中心不同，郊区商业设施建设更希冀通过大型商业购物中心的建造，以推动区域性商业逐步向“中心商圈”的模式发展。近日开张的北上海商业广场因此成为附近众多住宅楼盘以及二手房的主要卖点。

　　营业面积过１０万

　　记者从宝山区相关部门得知，经过一年多的筹建，位于宝山西城区的大型购物中心——北上海商业广场，正式对外经营。据悉，作为宝山区政府重点开发项目，北上海商业广场是西城区内唯一的超大型购物中心，该商业广场总占地面积为７３０００平方米，营业面积超过１０万平方米。其包括易初莲花、苏宁电器、客来多家居家饰等一系列品牌零售商在内，有望成为北部郊区的“南方商城”。“考虑到未来２、３年，附近区域将达到５０万人口，中高档住宅正在逐渐聚集，北上海商业广场的商业辐射效应将进一步扩大。”发展商宝茸房产营销部郑先生说道。

带动周边开发力度

据郑先生表示，由于西城区聚集了天馨花园、康桥水都、万科四季花城等多个楼盘，在经过周边市场调研之后，北上海商业广场定位在中高档层次，平均租金达到每天每平方米５．５元。“相信随着这个大型商业设施的投入运行，对周边楼盘的销售也会起到很好的带动作用。”他表示，北上海商业广场招商的风声一经放出，有好几家品牌房产商皆加大了在该区域的开发力度，例如凯德置地旗下的柏丽华庭等。

　　日前，在上海市商业发展规划介绍会上传出的信息显示，“十一五”期间，包括青浦、宝山、嘉定、松江在内的几个郊区都有意通过打造大体量的“商业航母”来推动整个区域的商业发展。

　　目前，嘉定区正在建设的曹安国际商城占地面积约５万平方米，总建筑面积为１５万平方米，而曹安市场在近１０年间已集中了轻纺市场、东方汽配城、好美家等各个大型市场，总建筑面积达５０万平方米，将原本“零打碎敲”的各种业态集中起来，打造“航母”级的曹安商贸城便成为当地政府的一大目标。嘉定区政府一位工作人员表示，未来的曹安商贸城占地约４０．６公顷，建筑面积达３３万平方米，包含了多个酒店、商业中心和办公楼在内，同时，作为全市住宅密集度最高的区域之一，大卖场总建筑面积达到了５０多万平方米。而在新一轮的规划中，与之临近的地区还包含了绿洲商务城、兴力达广场、新伟龙商城、祥和大酒店等大型商业项目。在未来曹安商贸城２公里半径范围内，将聚集５０万左右的居住人口。

　　据中原研究部统计数据显示，从区域分布来看，近年新增的商业项目普遍以郊区为主；而从新增商业类型来看，则是以社区商铺为主，以裙商、底商和特色商业街为辅。中原一位分析师表示：“随着上海商业新一轮发展重要时期的到来，未来上海商业房地产将表现为郊区重点发展、高层次、集约化、租售价格分化等趋势。”