■面临转型升级压力的农林下路商圈可望借"医疗城"的建设走出困境。
近日，关于广州市政府将在东山口规划建设广州医疗中心的消息备受社会各界关注。这一“医疗城”规划还未最后成型，但该消息的出炉，却给近年来备受转型升级压力的农林下路商圈，带来新一轮业态转型的机遇。有商业地产业界人士指出，“医疗城”规划如能落实，农林下路商圈有望打造成更具特色的医疗保健商圈，以差异化赢得市场先机，进一步拉动周边商铺的租售价位。
新业态将助力商圈转型
东山口所在的农林下路商圈，曾是广州的第三大商业街，在10多年前，这一带曾是广州中高端消费的汇聚地，其热闹程度曾可比上下九、北京路两大商业步行街。但近年来，随着农林下路变步行街规划的落空，区内临建商铺拆迁、道路改造工程此起彼伏，而农林下路和署前路的商业脉络又被割断，而且在快速崛起的天河商圈、成功改造的北京路、上下九商圈等市中心传统商圈，还有珠江新城、白云新城、番禺新城等不断涌现的新商圈的冲击下，农林下路商圈虽然商铺租金仍在高位运行，但发展却一度陷入了瓶颈位。
满堂红商铺部高级经理郭海波表示，近年农林下路正面临转型升级的困境，这个一向以服装、鞋包等百货零售业为主打的商业街，虽然有王府井百货、广百百货等大型商场进驻，但其临街商铺却一直少有国际大品牌进驻，商铺租金不算高，商圈突围已非常迫切。
郭海波表示，早在今年初，广州市市长陈建华曾提出要在东山口片区打造健康医学中心的区域发展计划，如今这个“医疗城”规划正式亮相，说明政府的规划已有了落实的可能，无疑给农林下路商圈注入一剂强心针。“如果政府规划到位，对商圈引导、推动得力，加上商家们的配合，必将给农林下路带来更新的业态组合，带动商圈从原先单一的零售业向保健、医疗业态发展，变身医疗保健商圈。”
有望拉动铺租上涨
目前农林下路一线临街商铺的月租也就800-1200元/平方米，比北京路、天河路等商圈铺租要低得多。郭海波表示，如果“医疗城”规划能实施，这周边能打造出成行成市的医疗保健品业态，商铺租售价也有望得到进一步的提升。“至于具体的涨幅则要有一个过程，毕竟就目前而言，单个保健品商场的租金其实仍不如零售业租金的，只有附近成行成市发展起来了，租售价才可能有更大的突破。就像广州的一些批发市场，如中大纺织商圈、流花商圈等，一些批发商场的租金甚至比北京路、天河路街铺租金还要高。”
现场
抢“头啖汤”广百·尚宜已开业
今年7月底，农林下路商圈其实已出现新的变化，有商家闻风而动，在农林下路抢喝医疗保健业的“头啖汤”。
在农林下路，广东省老干部活动中心的裙楼商场就新开了一家以保健养生为主题的商城——广百·尚宜国际保健精品城（简称广百·尚宜）。这个保健品主题商场共有两层，7月底开业时就已有60多个品牌进驻。记者在现场见到，商场里有同仁堂、宝明堂、广药集团汉方旗舰店、汤臣倍健、绿瘦、中国茶业、中健行、三株、健糖等知名的保健类商家，其经营的商品据介绍有一万多种，包括各种滋补品、健康食品、功能性保健品、功能性化妆品、功能性纺织品、功能水机和各类保健器材等等。尽管不是周末，但商场的人气仍不俗。销售人员表示，中秋国庆节前是商场生意最好的时候，有不少市民过来采购孝敬老人家的礼品。
规划
“医疗城”5年内初步成型
按新亮相的广州医疗中心规划显示，该中心将和目前国际上发达国家先进城市的医疗城运作模式相近，充分整合广州地区的优质医疗、医学资源，以特色专科医院为主导，同时带动医疗器械、医学美容等一系列的健康产业的发展，像一座现代的医学城。
广州医疗中心的近期规划是用5年时间，重点发展东山口片区3平方公里核心区域，调整区域功能规划，优化医院整体布局，发展高端医疗和高尖端医疗技术，并带动健康产业集聚发展；中期是再用3年左右时间，扩展至10平方公里（东濠涌以东、白云山以南、内环路以西、东华东路以北）的次核心区域，打造规模更大、水平更高、学科更齐的健康医疗中心；远期是将广州打造成具有世界影响力和国际竞争力的健康医疗城市。
