“金九”光环渐退的同时，房企近期接连发布9月销售业绩，多家大型上市房企已提前完成年度销售目标。
10月8日，世茂房地产宣布，1-9月实现销售额为356.98亿元，已超额完成今年全年的销售目标——307亿元(人民币，下同)。该公司称，未来数月计划针对市况“积极调整销售策略”，“全面提升项目价值，致力提高利润率。”
除了世茂房地产，中海外、招商地产、融创中国均已完成年初制定的年度销售目标，部分房企甚至还调升了年度销售目标。绿地集团一高管称，该公司目前也已基本完成全年的销售任务。
对此，杨红旭认为，年初各大房企对市场普遍比较悲观，定的任务不是很高，而今年以来市场行情还算不错，这促成了龙头房企较容易达到年初设定的销售目标。
“总体来看，那些在二三线城市项目较多的房企业绩要好些，中低价位楼盘较多的房企业绩要好些，而高档楼盘多的房企销售不够好。”杨红旭称，虽然还没有全面的统计，但照目前的情况看，预计全国排名前二十位的房企大部分都能完成全年的销售任务，不过当前房地产行业分化严重，大的企业不错，小的则不行。
“销售目标定得保守”
各大受访开发商普遍认为，今年的销售目标较容易完成，与年初制定目标时过于保守有关。
融创中国相关负责人称，年初因为行情很不好，不少房企在制定全年销售目标时都比较保守和谨慎。
新城地产某高管也说，去年行情特别不好，大家今年的销售目标定得比较保守。
据该高管称，新城今年的销售任务目前已接近完成。
华润上海公司相关人士进一步说，今年上半年被压制的需求数次爆发，是销售目标得以顺利完成的主因，“去年下半年我们还曾减过当年的任务，今年还没听说要加任务。”
据这位人士介绍，该公司年初制定的销售目标在逐月完成，上半年还超额完成，上海分公司的任务也一直完成得很好，完成全年任务不是问题，“接下来不会拼命冲业绩，心态会淡定些。”
该人士说，今年二三线城市的项目表现不错。
初步走出资金困境的绿城中国年度销售任务也完成在望。
据绿城中国某高管介绍，该公司今年制定的销售目标是400亿元，目前已完成355亿元，“全年销售任务肯定能完成，但不会追加任务。”
“年初行情最差，目标定得保守。同时今年公司进行了销售策略转型，进行了促销，市场也有了回暖。”这位绿城高管说。
旭辉集团总裁助理张伟峰认为，目前已完成全年销售任务的多是龙头房企，这些房企的城市布局较为平衡，旗下的楼盘类型也是平衡的，能够确保“东边不亮西边亮”，提前完成任务是很正常的事情。
四房企欲赴港上市
中小房企则没那么乐观。
银亿股份某区域公司高管称，目前只有那些大型房企销售任务完成得很好，“对于中小型房企来说，也只是(刚刚)能完成任务而已。”
据该高管介绍，银亿今年定的销售目标是60亿元，目前已完成40多亿，“全年销售目标应该能完成。”
这位高管认为，从大型房企的销售任务完成情况看，目前房企的行业集中度更高了。眼下，中小房企的销售境况只能保证明年的日子还能过下去。“而销售很好的大型房企可以多买些地，做些储备。”
据张伟峰介绍，房企全年销售目标的完成情况，一般到了每年10月底就能看出端倪，到了11月再去冲刺就很难了，因为11月、12月都是淡季，12月的销售也未必能体现进当年的业绩里。
