距离2月8日开工已有8个多月的时间，雅居乐位于江北的项目滨江花园终于初现雏形。今日（10月11日），搜狐焦点在项目现场看到，8幢28层高的住宅目前已有四层“浮”出地面，商业中心也正处于打地基阶段。
不过，相较于同期进驻江浦片区的中海、融侨，雅居乐的进度显然要慢的多，项目售楼处及展示中心最快也要到明年才能公开亮相，至于入市的时间，则至少要等到明年年中。
现状：现场冷清 进度滞后
雅居乐地产2010年拿下G40、G41地块时，正值楼市“二次调控”后，南京土地市场掀起的新一轮拿地狂潮，资金状况转好的开发商“求地若渴”，即便“差钱”的也得“硬着头皮上”，谨防“掉队”。
57.35亿元的总价、最高577.22%的溢价率、7800多元/平米的楼面地价、逾300轮的叫价……以此，雅居乐力压世纪金源，从仁恒、保利、万科、招商、栖霞、明发的手中夺得两地块，高调入驻江北。
高调也是也有理由的。雅居乐G40、G41地块均位于浦口新城的滨江区域，两年前标注地块四至中的规划道路已陆续修建完毕，包括紧邻的滨江大道也在加紧施工当中。
与地块仅一街之隔的江佑铂庭，房价也从拿地时的7500元/平方米涨到了每平方米万元以上，“面包”涨价了，“面粉”的价值必然也有所提升。
与两年前的高调拿地形成鲜明对比的，两年间，雅居乐一直低调行事，即便被爆出退地传闻、再被指“更改容积率”，开发商仍然很淡定的把地块闲置了一年半的时间。
直到今年的2月8日，项目才正式破土动工，率先开建的是其总面积达7万多平方米的社区服务中心，高层住宅和商业部分同步建设。
项目现场
时至10月中旬，项目虽已雏形初现，广告大牌和道旗也早已竖起，但相较于去年上半年进驻江北的中海地产及同期入土的万科置业，雅居乐的开发进度可谓“龟速”。
商业中心（含居住社区中心及基层社区中心）目前的地块上仅有几架塔吊以及散落的地基，倒是住宅部分，8幢整齐划一的28层高的高层建筑已有4层出地面，另有一部分地块仍处于平整状态，尚未有开垦迹象。
开发商方面表示，项目并不会在今年内对外开放，售楼处及展示中心最快也要到明年才能公开亮相，至于入市则至少要等到明年年中。
关注：卖什么？卖多少钱？
据了解，雅居乐滨江花园总用地面积38.98万平米，规划建设有高层住宅、商业中心、社区中心、幼儿园、中小学、消防站及停车库等各类配套设施。
地块综合容积率为≤2.7、建筑高度≤100米、建筑密度≤30%、绿地率为42%，总建筑面积约114.97万平米。
坐拥一线江景，其产品定位如何？雅居乐华东区域营销总监邵晴曾透露，未来雅居乐滨江花园临江的一部分房源可能会建设成为江浦首个200平方米以上的大平层江景豪宅，并表示这将成为雅居乐在南京的第三代产品。
对比位于桥北片区的威尼斯水城御江天下，同是一线江景，但由于地价的悬殊，滨江花园定位于“豪宅”，并“试水”大平层产品，而威尼斯水城则定位于“江景房”，户型也做成了90——140平方米不等，适合各类客群。
地价和产品定位的差距会否导致两个产品的价格悬殊？业内人士认为，既然一个是“豪宅”，一个是普通住宅，两者的可比性并不大，即便出现较大的差距也是正常的现象。
据了解，目前御江天下的均价在9500元/平方米左右，桥北片区的整体价格则于九月份已经破“九”，与雅居乐滨江花园较为靠近的江浦片区，伴随着中铁江佑铂庭、中海万锦熙岸、融侨观邸、通宇林景雅园等楼盘的次第入市，楼市均价已经超过了万元/平方米，加上万科金色半山的年内入市，这一价格有望再被拔高。
此前，曾有观点认为，根据G40、G41地块7411元、7813元的楼面地价，加上区域的建安成本、人力成本以及各种税费，雅居乐滨江花园的定价至少在13000元/平方米才有盈利空间。
“这一定价对于豪宅项目而言显然偏低，不过，还要看即将开盘的雅居乐藏龙御景的销售情况、资金回流情况，以及明年整体的市场行情。”江浦的一位开发商认为，“毕竟当时拿地的价格颇高，‘地王’的压力自然不小，每走一步都得慎之又慎。”
但也有开发商认为，如果雅居乐想做精装豪宅的话，其建筑成本至少要达到2.5万元/平方米，这样以来，项目的定价将破三万。
中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波也认为，尽管价格仍是一个谜，但可以肯定的是，雅居乐滨江花园将成为板块的“标杆”，项目的入市将带动江浦片区乃至整个江北板块的均价上涨
