一平方公里能住多少人？在香港这个人口密度排在世界前三的地区，平均下来也就是7000人，而国内地产界素有“梦想家”抑或“冒险家”称号的万通集团董事长冯仑，竟然想把居住密度提高到3倍于这个数字。
在成都、西安这两个非一线特大城市的地方，做这样一场不可思议的试验，冯仑究竟想干什么？
2012年9月25日，“西咸立体城市”签约会上，冯仑再一次向媒体诉说这个喊了4年的理念：做一个升级版的城市操作系统。而追求这么高的人口密度，终极目的是要节约土地、解决城市痼疾。
理想是被现实逼出来的。家住北京西三环的冯仑如果想在早高峰赶到位于东三环的办公室，需要提前一个半小时出门；到了办公室再看看其创业好友潘石屹每天在微博上发布的空气PM2.5值，更是令人唏嘘。
“如果在城市的每一个中心区块内，都能实现更多人的集中居住和集中就业，上下班的车更少，大块绿地更多，一切会不会更美好一些？”冯仑问。
这是无数生活在大城市的人都想问的问题。中国持续了几十年的高速城市化进程，已经让大城市们不堪重负，到了不得不歇口气改一改的时候了。
这给冯仑等地产商们带来了新的机会：地产业老大万科近两年已经拿下4个旧城改造项目；原本做住宅项目的华夏幸福基业，现在卖力在推的是产业新城；大型商业地产项目这几年也有了个新名字——“城市综合体”。
“难道他们都疯了吗”
在这波“城市更新”的新机会中，万通是最积极的淘金者。
他们学习的榜样是新加坡。国土面积只有北京两个区那么大的新加坡，人口密度仅次于香港，但在空气、交通、居住面积等多个城市指标上远远优于中国所有大中型城市。而且，它还有三分之一的国土面积完全没有用于城市建设。
面对这项远比盖房子复杂得多的生意，冯仑选择了跟榜样合作。如今，新加坡国立大学里已经有近30名教授、博士为万通立体城市提供科研服务，研究如何更生态环保地让城市容纳更多的人。为此，冯仑砸了一亿多元的科研经费，还顺带在新加坡读了个城市公共管理的学位。
一亿多元研发费用的其中一块去处，是新加坡国立大学牵头的全球大学生立体城市设计竞赛。这项竞赛锁定欧美亚十所最著名的相关院校，每年一个主题——2011年的主题是“人人都有新鲜空气”，选定了成都的一块区域来做设计。
这意外加快了立体城市变成现实的速度。
按照新希望集团董事长刘永好的回忆，2011年，时任成都市委书记李春城正是看到了设计作品，才让刘联系了他的中欧商学院同学冯仑。当然，刘本人也顺理成章地成了合作方——现在，在万通集团于2009年成立的子公司“万通立体城市”中，刘永好是二股东。
立体城市的第二个落地点，冯仑选在了自己的家乡陕西省，契机是陕西省正在重点开发的西咸新区也在寻找新型城市模型。
西咸新区最终拿出来的面积并不算太大，总共3.8平方公里，相当于北京望京这么一个大块居住区的四分之一不到。而且，万通只建设其中的1.5平方公里，剩下的2.3平方公里全部是自然保护区或现代农业，为政府所有，由万通代为规划。
可是，冯仑却打算给这1.5平方公里塞进7万-12万人。即使以3.8平方公里为分母来计算，这个人口密度也是香港和新加坡的三倍多。
这能成为现实吗？
冯仑打出的第一张牌是产业主导。先“空降”一个产业链，再吸引人来住，如果一半居民是在这1.5平方公里上就业的，交通就不会变成问题。这个产业该是什么？从在楼里养猪种西红柿到金融服务业，这个产业最终被圈定为健康医疗。
第二张牌是观念的改变，从“摊大饼”到“垒小饼”。“酒店大堂可以在20楼，派出所、医院、图书馆为什么不可以？”冯仑反问。把这些功能统统一起放进楼里，既方便，也节省地方。
然后，就是用垃圾处理、清洁能源等等多达几十上百项的现代城市高科技，来保证高密度下的舒适度。
