凭借“店面朝着马路开”的优势，临街商铺一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。
不过，低风险意味着高投入，目前武汉中心城区成熟商圈的街铺，单价起码都在10万以上，最贵的已经高达20多万了，算下来，一间10平米左右的市中心街铺，也要一两百万的预算。如此高的售价，租金能否撑得起，也的确令投资者们费思量。 对此，业内人士建议，如投资预算有限，投资者不妨考虑一些毗邻商圈而非核心区域或新成长区域的街铺，不仅价格低，而且由于紧邻马路，经营压力小，收益也更有保障。
【现象】
小面积街铺受青睐
某种程度上，二手商铺的行情更能反应商铺的真实价值，日前，记者从多家中介公司了解到，临街小商铺备受追捧，成交率及价格均比内铺高出很多。“街铺一般租金都不是问题，购买的多数都是长期持有，所以挂出来卖的少之又少，一挂出来立马就卖掉了。”中北路某中介门店负责人说。
什么样的街铺最受欢迎?记者了解到，单价在5万元以内，面积50平米以内的临街商铺最受欢迎。位于司门口商圈的汉飞逛逛街，即将推出100套街铺，总价在70万-200万/套，以100万/套的铺位居多，9月30日认筹至今，一周时间已认筹80多套。
“现在街铺推出的很少，好地段的就更少了，市区的新街铺多数都在5-6万元/平米，100万可以买套20平米的铺子。如果周边商气突出，一套街铺租金能够达到200-300元/平米，算下来回报率也有7%左右，投资回报很可观。”在某商铺营销中心，前来看铺的宋先生表示。
在宋先生看来，用100万买住宅月租金也就3000元左右，“出租住宅多半是‘押一付三’，即预先押一个月租金，一次性交三个月的租金，要租出去还得装修，还有折旧，还生怕租户把装修、电器之类的损坏了。同样100万买套20平米的街铺，月租金最少也有4000元，还不用装修，光押金就可以预收一年的，租金也是一年或是半年一付，回报率高，还省心。”宋先生说。
【探源】
临街商铺好处多多
人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。
再则，街铺的广告、宣传效果也会比较理想。“街道是人们的必经之路，就算不是特地来买东西的，但只要从路边经过，也可以看到店铺的广告和宣传。”武汉“玩转商铺第一人”易伟文说。
中科辉创营销总监杨铭指出：“如果是内铺，如果购物中心或者商业街招商运营不成功，客源做不旺，内铺的价值就会被彻底埋灭。街铺则避免了这个问题，它的价值不会被项目的成败所捆绑，即便项目运营不好，街铺也可以独立生存。”
在业态设置方面，内铺可能会受到项目整体定位的影响，而街铺则基本不会受到太多束缚。
尤为重要的是，街铺的升值潜力非常大。“购物中心再怎么旺，租金、价值也有顶点，但街铺就不同，升值潜力上不封顶，只要商业氛围浓厚，消费人流量够大，它可以一直升下去。”武汉思锐房地产副总经理张敏说。在其看来，街铺更具投资价值，还在于同一地段的临街面有限。“10000平米的占地集中商业或可做到3-5万平米，而可开发的街铺不会超过5000平米，同一区域，集中商业的供应是街铺的5-10倍，因此，物以稀为贵。”
【建议】
买街铺也要细细选
临街商铺收益高，然而投资门槛也很高。目前，商圈核心地段的街铺售价在10-20万元/平米左右，而非核心地段，同样是街铺，售价则只有5、6万，一套下来100万左右即可搞定。杨铭建议，投资街铺，不妨关注成长区域的临主干道街铺或繁华商圈非核心区域的街铺。
都知道临街商铺经营灵活、升值潜力高、投资风险小，但是临街商铺“临”的是什么街，却大有学问。有业内人士认为，投资临街商铺，不可一味追求人流量，不同地段适宜进行的规划也不尽相同。
在杨铭看来，投资街铺要避免一些临快速车道或高架桥的街铺。“这些地方，虽然车流穿梭，但行人步行不便，因而集中率也不高，可以说是旺车不旺人，商铺不容易“驻财”，即便把店面后移，开辟出人行道、停车场来，收效都可能很有限。”他说：“当然，像邮政、水电、燃气等行业愿意选择快车道旁边的商铺，但若是零售，就最好不要选择这类商铺。”
