近日，保利地产在上海的土地市场可谓是出尽了风头，以致同属于一个母公司的保利置业紧跟其后拿下的另一地块，被大部分媒体摆了一道乌龙，误以为仍是保利地产的战果，并称保利连续三天豪掷百亿上海拿三地。
显然，这完全把两家公司混淆了。实际上，这是保利集团下属两个不同的上市公司，在很多不了解保利置业与保利地产关系的人看来，保利置业似乎是保利地产的子公司，这着实让兄弟的保利置业尴尬了一把。
32.59亿上海夺地
10月12日，上海再一次土地出让，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。
据了解，该地块出让面积为66762.5平方米，22街坊地块容积率4，23街坊商办地块容积率3，住宅容积率2，起始总价32.58亿元，其中22街坊地块为商办用地；23街坊地块为商办、居住用地。
同时，该地块是上海杨浦区自2010年5月以来推出的面积最大的地块，亦是今年上海出让底价最高的地块，因此也成为媒体关注的焦点。
对于该地块的前景，有上海业内表示十分看好，主要是因为该地块靠近江边及浦东陆家嘴，所处位置极佳，是政府储备多年的优质地块，将来开发成江景住宅，能卖到4万元/平方米。
事实上，保利置业在上海早已布局多年。截至目前，保利置业的项目分布总量共有9个，分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。
基于此，不难看出，上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。
对此，有市场分析人士透露，保利置业在上海的在售项目大部分已基本销售完毕。此次上海拿地，无疑是为了补充其在上海的土地储备，稳固其上海的布局。
兄弟“同门相争”
不过值得注意的是，除了此次保利置业的出手拿地之外，在两天前，保利地产也已豪掷66.24亿元在上海连下两地。
10月10日，保利地产经过425轮的激烈竞价，最终以总代价45亿元拿下上海徐汇滨江两地块，并一举创造2012年上海新地王。
而第二天，保利地产又联合融创、绿城通过挂牌转让以21.24亿竞得上海森兰外高桥南部国际社区一地块，楼面价17678元/平方米，溢价率59.6%。
由此看来，保利地产和保利置业在上海的“同门之争”似乎不可避免。不过，就整个上海而言，业内认为保利地产的市场份额要远远大于保利置业。
目前，保利地产在上海已开发保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾、保利·叶上海和保利·林语溪等14个项目。
“在上海，保利置业显然是竞争不过保利地产的。”申银万国一分析师如是说。
其表示，保利置业的项目主要集中于嘉定新城区域，而保利地产几乎覆盖整个上海，而在知名度上，保利地产的产品会更大一些，比如保利·叶上海、保利香槟国际等项目。
对此，上海知名分析师张宏伟也有相似的看法。他透露，在地产业务规模更大的保利地产，其实很介意与保利置业目前在项目上的品牌混淆，因为保利地产在上海的产品比较多，项目推盘量也很大，可供选择比较多。
据了解，保利地产与保利置业重叠的城市目前是4个，有重庆、广州、上海、武汉，而珠三角和长三角都是两家公司重点布局的区域。
对此，保利置业相关高层曾有在公开场合如此回应，保利置业与保利地产即使在同一个城市，也不在一个区域。他们两家在进入同一个区域的时候会互相协调，不会在同一个项目上产生直接竞争。
其续称，因为市场足够大，离开了这个区域还可以到其他区域去发展，所以兄弟企业之间的同业竞争可以得到比较好的协调和处理。
