“过剩”、“供过于求”、“风险大”……日前，一则《福田未来5年“再造”74座招行大厦》的微博引发了地产业内人士对深圳写字楼巨量供应的热议，甚至有投资客直指现在投资写字楼是“陷阱”。部分甲级写字楼市场的空置率上升，租金下跌，令业内对于未来写字楼新增巨量供应的担忧情绪更加浓厚。大量上马以及酝酿中的商业地产项目，到底将给深圳市场带来多少写字楼面积？按照深圳的经济发展速度，会否消化不良？高空置率甚至烂尾的隐患，会否成为投资者的噩梦？
1 现状：写字楼项目放量开发
近日，有媒体报道了福田区城市更新的最新进展，15个城市重大项目集中开工，大金沙片区改造（沙嘴、沙尾、上沙、下沙4个典型的城中村和金地工业区）打响第一枪。未来5年，福田区通过推进重大项目建设，可提供产业空间875万平方米，相当于再造74座招商银行大厦。单是深圳CBD范围，就有25个重大项目包括楼宇项目同时在建。
虽然上述仅仅是福田一个区的供应，但此则消息一放上微博，立即引起业内人士的热议。
事实上，今年以来，由于经济增速放缓，写字楼租金下滑，在深圳的投资客圈子里，对于写字楼供给过剩的讨论已经甚嚣尘上，甚至直指是“陷阱”、“严重不看好”等。
“现在写字楼和住宅的价格倒挂现象已经消失了。未来市场的供应量太大，福田CBD的地段优势以及聚集了很多金融企业，我还比较看好。但南山区的写字楼，我实在不敢买。”对写字楼情有独钟的投资客Jacky对记者说，尤其是科技园的土地上，将会冒出一大堆翻新或重建的办公楼以及廉租厂房，政府为了扶持高新科技企业，很多厂房或写字楼的租金便宜到只需要几十元/平方米，对周边商业办公楼的租金形成极大压力，而南山后海中心区明年的写字楼供应也将井喷。
巨量供应今年已经初见端倪。根据深圳中原地产的数据，2012 年上半年，全市共有7个写字楼项目取得预售许可证，总批售面积达27.6 万平方米，超过去年上半年写字楼批售面积的8倍，其中厂房式写字楼占据半壁江山。
“未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约为600万平方米，而每年深圳市场对写字楼的消化量将小于80万平方米。”世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲分析。
高纬环球深圳董事董韶川也认为，未来三至五年，写字楼将集中放量上市。届时，南山后海、科技园、福田CBD以及罗湖旧改、甚至宝安、龙岗等写字楼项目将遍地开花。
当然，业内对于写字楼“过剩论”也有分歧。“深圳写字楼市场明年新增供应估计将近63万平方米，但新增供应有很大一部分是企业总部大厦。”荣超地产相关负责人接受记者采访时表示，光中心区就有10多座总部大厦在建，但真正投放到市场进行租售的物业只是少量，不会影响现有项目的消化。
另外，一线城市高端写字楼产品“只租不售”已经形成趋势，未来开发商更多是持有物业经营，将令市场上可流通的高端写字楼产品稀缺。
