昨天，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了"2012中国房地产品牌价值测评成果"。中海、恒大、万科列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位，三家企业品牌价值均超过200亿元。
2012年品牌企业入榜门槛略有上升。房地产企业品牌价值20强的入围门槛较上年小幅提升了约1.67亿元，为75.58亿元。其中，品牌价值逾 200亿元的第一梯队企业数量为4家，较上年增加一家。其中，中海、恒大、万科的品牌价值分别以 252.77亿元、248.64亿元和247.95亿元，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。
此外，位列第四的保利地产以214.98亿元的品牌价值跻身第一梯队。品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队品牌房企共有11家，品牌价值在100亿元以下的第三梯队品牌房企则有5家。
从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2011-2012年连续2次入选20强的企业共有16家，换榜率为20%。2012年有4家新入榜的企业，分别是融创、佳兆业、融侨和华夏幸福。从企业总部所在地来看，品牌价值20强企业中，华南区企业12席，占60%，华东、华北区企业分别3席和4席，西南区企业1席。
去年以来，以限购限贷为特征的调控政策始终没有放松。房企经营状况和资金情况面临严峻考验，且房企之间分化进一步加剧。但品牌房地产企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，销售业绩整体表现稳定。
分析显示，20强品牌房企2011年销售额合计为8003.16亿元，同比增长18.22%，占全国商品房销售额的13.54%；销售面积合计为7670.42万平方米，同比增长15.21%，销售业绩整体良好。
研究还显示，品牌房企财务状况高于行业平均水平。在严峻的融资环境下，高品牌价值的房地产开发企业，凭借其品牌优势，融资环境相对较为宽松。在强有力 的资金支持下，财务状况良好，偿债能力、抗风险能力有所提升，且盈利水平保持稳定。数据显示，榜上10强品牌房企2011年的平均收益率为24.19%， 高于行业平均水平16.37个百分点。其中，恒大收益率最高，为41.92%。
中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，从品牌房企的销售情况可以看出，房地产市场已逐步进入品牌竞争时代。中国房地产业协会会长刘志峰则指出，房地 产业加快转变发展方式已经刻不容缓，房地产企业要顺应形势、加快转型。他强调，品牌化经营、精细化管理，是企业持续健康发展的基础。
2012中国房地产开发企业品牌价值10强
排名 企业名称 品牌价值
1 中国海外发展有限公司 252.77
2 恒大地产集团有限公司 248.64
3 万科企业股份有限公司 247.95
4 保利房地产（集团） 214.98
5 广州富力地产股份有限公司 152.61
6 绿地控股集团有限公司 132.53
7 碧桂园控股有限公司 129.65
8 龙湖地产有限公司 125.43
9 绿城房地产集团有限公司 118.75
10 华润置地有限公司 117.59
单位:亿元
