中粮大悦城来烟台了，万达广场也高调亮相，专注于城市综合体开发和运营的大企业抢滩烟台，让烟台的城市综合体陡然升温，那些知名的、不知名的，品牌的、本土的企业开发的城市综合体，便被拿来比较、评论一番。城市综合体为拉动城市经济发展、提升城市形象，起到了推动作用，但有业内人士称，烟台的城市综合体真真假假、鱼龙混杂，其中不乏借城市综合体之名做噱头宣传，城市综合体是否面临泡沫，业界说法不一。
城市综合体鱼龙混杂、真假难辨
真正的城市综合体，在中国的发展历史并不长，业界认为，2009年可以视为城市综合体的扩张元年，这一阶段，二三线城市综合体激增，发展迅速。
“烟台近两年城市综合体发展势头迅猛，但是如果按照起步——成熟阶段划分的话，烟台城市综合体的发展阶段肯定属于前者。”一位微博昵称为“ID803”的房地产业内资深人士对新浪记者表示。
处于起步阶段的烟台城市综合体，发展不甘人后。先后有祥隆万象城、新天地都市广场、中粮大悦城、红星美凯龙、万达广场等城市综合体项目在建。
这只是冰山一角。据媒体报道，作为烟台主城区的芝罘区，将在旧城改造中实现大型城市综合体集群建设新突破，全力推进万达、中粮、华润等知名地产开发企业参与的20个总投资510亿元、总建筑面积930万平方米以上的大型城市综合体项目。
“ID803”告诉新浪记者，首先要明确什么是城市综合体，“城市综合体和建筑综合体是两回事，不是说有两种、三种还是四种以上功能的都叫城市综合体。烟台提到城市综合体的有些项目，最多也就算是建筑综合体。”
一般意义上的城市综合体是指，城 市 综 合 体(HOPSCA) 是 几 个 英 文 单 词 首 个字 母 的 缩 写， 主 要 集 酒 店(Hotel)、 写 字 楼(Office)、 公 园(Park) 、购 物 中 心(Shopping mall)、会 展 中 心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。 在中国，大家谈的综合体可能更多的是有三种产品以上的项目，其功能可以概括为“724” ，就是指涵盖了人们“7 天” “24 小时”的全天候的生活形态。
谈及烟台城市综合体的发展现状，该人士还表示，烟台的城市综合体真真假假，其中当然不乏万达、中粮这种品牌企业，确实想做出好的产品，但是也有的开发商对城市综合体一知半解，盲目跟风、简单模仿，“房地产是一个缺乏创新的行业，一旦有了创新并盈利，大家会争相模仿，城市综合体是最近几年大陆跟国外学来的，这种产品的优越性就不用多说了，但不是所有开发商都做的了的，有的开发商只是在一知半解的情况下的简单模仿，更有甚者就只是借了个综合体的名做做噱头而已。”
