商业地产市场中，产权式商铺、售后包租等销售方式早已不是什么新鲜概念。在投资者还在讨论包租模式利弊的时候，出售一定年限的经营权成为了武汉商业地产中的新现象。值得投资者关注。
今年8月份，汉口北国际商品交易中心汉口北酒店用品城、日用品城二期，首次推出20年经营权商铺，总价低到产权商铺的40%。引发市场热议。卓尔控股副总裁田旭东表示，采取此项销售策略，主要目的是旗下商户提供最为宽松的融资、经营及成长环境。下一步，为继续保持汉口北在国内市场的优势、推动武汉打造全国商业中心及国家中心城市，将在市场运营管理方面不断突破。
但实地考察过汉口北市场群的投资者都应该清楚，现阶段汉口北运营还处在起步阶段，整个市场人气不够，大多数开门营业的商家都是亏损状态。卓尔在这样一种形式下，推出20年经营权出售，具有代表性。出售经营权的商业项目到底是真正的产品创新还是急于回笼资金的无奈之举？
门槛低、回报高，听上去很诱人
前不久，万松园西园商业街推出30年经营权转让，10平米起，均价2万元一平米。10年包租，保底回报97%，第3年无理由回购。第6年开始超出保底租金部分7:3分成。合同期内，买主可以自由转让。
在武广核心商圈拥有一间铺面通常意味着巨额投入，但西园商业街这种销售策略，一方面大大降低了投资门槛。“13万买一间武广旺铺，你信吗？”；另一方面，较高的回报率大大超过目前市场上一般的投资产品。让人很难不动心。
市场上很早就流传着“一铺养三代”的说法。商铺投资是房产投资的重要方面。尤其在当前住宅受打压的情况下，一些手头稍有闲钱的就把资产保值增值的目光瞄准了商铺。
众所周知，买商铺，地段很重要，因此地段较好商铺售价都较高，很多想投资商铺的中小投资者往往因为资金而“望铺兴叹”。在这样的背景下，有开发商想出了这个总价不高、投资回报稳定的商铺使用权出售方式。
“其实，类似的做法在房地产行业一直有。”在房地产市场摸爬滚打了十多年的业内人士高先生告诉笔者，在武汉一些专业市场，比如汉正街以前就有类似出售3-8年经营权的情况。“多数可以是一种倒卖经营权的行为。”通过这种倒卖使得商铺的租金不断被炒高，有些商铺经过了两三次易手，到最终承租商户手上的租金已经炒高了2-3倍。
据高先生介绍，一开始有类似“炒租”现象的主要是专业市场，在开业当初，为了稳定客源，商铺租约签订长达十几年。这些商户后来由于经营方向或者业务的改变，将商铺“转租”出去，并收取转手费。由于专业市场供不应求，投资者发现转租商铺有利可图，“炒租”就渐渐兴起了。
无论是投资客还是自营户，由于投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身，而是在相对最短的时间内以最少的投资赚取最大的利润。因此此类出售商铺使用权的做法听上去还是相当诱人的。但有行家仍提醒投资者，对仅有使用权的商业项目需有较高的防风险意识。
