随着商业地产因过度开发而被市场愈发担忧，旅游地产正在成为品牌开发商寻求尝试与突破的新一方热土。就在各大房企纷纷投资旅游地产之时，作为地产领军企业之一的远洋地产也试水旅游地产，其首个旅游地产项目远洋桃花岛项目已正式落子安徽黄山。
然而，与众多房企强调跑马圈地快速扩张不同，远洋地产在尝试旅游地产开发时更注重依托当地的世界级风景资源，将开发重心着眼于产品，以开发精品旅游地产项目为目标，全力打造当地的旅游地产标杆项目。
房企逐鹿旅游地产
远洋成功落子黄山
两年来，旅游地产开始逐渐成为房地产开发的关键词之一。
有行业专家分析，未来十到二十年，增量住宅开发依然房地产开发的主流。同时，随着居民收入的增长，消费需求逐渐释放，商业、旅游地产的需求也逐渐增加。其中，由于旅游方式正在从传统的目的地游向休闲度假升级转变，市场对旅游休闲类地产的需求量也日益加大。旅游地产成为房地产开发领域的新热土也并不意外。
据中原地产统计，全国已有27个省份把旅游业作为支柱产业。包括万科、恒大、华侨城、中信、华润、万达、龙湖、中坤、富力等品牌房企在内，排名前100位的房企，超过三分之一已进入旅游地产领域。
2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。而今年1-4月，全国房地产总投资为15835亿元，旅游地产的热度可见一斑。
就在众多一线房企纷纷投资旅游地产开发之时，作为地产领军企业之一的远洋地产也试水旅游开发业务，其首个旅游地产项目远洋桃花岛项目已花开黄山。
事实上，近年来，远洋在全国范围内不断扩张版图，成功介入一些有发展潜力的二、三线城市，公司按照第三步发展战略稳步地在沿海、沿江拓展。
李明表示，在目前已经基本实现全国布局的情况下，随着房地产市场的发展，远洋除一直寻求新的业务增长点外，也不断创新和推动住宅开发主业的发展，满足客户的多元化需求，旅游地产成为丰富住宅业态的重要举措。
近年来，远洋地产已在杭州、大连、海口、三亚等全国知名旅游城市成功实现住宅开发的布局和深耕。在当地风景区也开发了一系列知名精品项目。然而，进军黄山，开发远洋桃花岛项目则是远洋投资开发的第一个纯粹的旅游地产项目。对远洋的公司战略落地有着里程碑式的意义。
洞悉黄山价值洼地
力促旅游地产升级
对于为何选择黄山作为公司开发旅游地产的起点，一位熟悉远洋的人士介绍，“旅游地产虽然还处于跑马圈地阶段，但随着各大房企的蜂拥而入竞争正在日趋加剧，一些区域甚至出现过度开发的现象。海南、云南等地一些区域旅游地产开发几乎到了饱和状态，泡沫已经初现。对于刚刚进入该领域的企业，选择那些风景秀美的三线城市似乎更为理性。”
还有业内人士分析，与全国其他旅游城市初现的房企扎堆开发不同，黄山市旅游地产的开发还处于上升阶段的价值洼地。黄山作为全国最富盛名的旅游景区之一，未来成长空间巨大。早在1979年，邓小平视察黄山市，就对黄山的美景赞不绝口，鼓舞黄山人们要有雄心壮志，把黄山的牌子打出去。黄山市市委书记王福宏曾用“天开神秀的黄山风光，博大精深的徽州文化”来赞誉黄山的自然美景和人文景观。黄山的美景世人有目共睹，不失为发展旅游地产的黄金区域。
在2010年21世纪经济报道对黄山市市长宋国权专访时，宋市长说：“从区位上看，黄山地处长三角经济区腹地，自古就是皖浙赣“三省通衢”，伴随高速公路网的完善，特别是黄山口岸的扩大开放，黄山连南接北、承东启西的枢纽地位正日益凸显，已经站在了扩大对外开放和承接东部地区产业转移的前沿位置。
据介绍，黄山与华东发达地区“长三角”经济圈紧密相连，与南京、苏杭、上海乘专车均可直达。未来京福高铁、皖赣高铁、黄杭高铁三条高铁未来都要经过黄山市，预计在未来3-4年相继建成通车。届时，到时北京、上海、杭州到黄山分别只需5小时、2小时和1小时。此外，未来韩国、日本、新加坡等地航班也将落地，黄山将迎来更多的海外游客。
同时，随着黄山国际旅游城市的定位，旅游业近年来也日益发展，旅游收入连续7年指数级别增长，是国内旅游景气的风向标和领头羊。
据了解，1997年中坤集团在黄山市开发了以宏村、南屏、关麓三个古民居村落组成的皖南古民居村落群体，由此开启了黄山当地的旅游地产开发的序幕。但随着中国正在进入到一个休闲大时代，旅游休闲产业已经成为大众广为接受的生活方式以及拉动经济发展的重要力量。单纯的休闲旅游已经不能满足人们的需求，人们对度假、甚至长期居住的需求愈加强烈。将旅游经济与地产开发两者结合，实现黄山旅游地产的产业升级已经迫在眉睫。
基于此，远洋桃花岛项目规划为“黄山植物园?新安江桃花岛综合度假区”。远洋地产于2010年10月与黄山市政府正式签署《黄山植物园开发建设战略合作协议》。度假区建设有黄山特色植物园、企业家办公用房、五星级酒店和公寓式酒店，建成之后将为黄山提供旅游观光、科普教育、休闲度假、商务旅游办公的综合功能。
桃花岛品质至上
打造旅游地产标杆
与众多房企大举进军旅游地产，甚至动辄上百亿投资开发旅游地产不同，与对产品品质的追求相比，远洋地产对旅游地产的快速扩张似乎显得并不疯狂。
远洋桃花岛位居黄山市中心西侧，皖南母亲河新安江的上游江心，自然环境优美。项目距东向的屯溪老城区仅五分钟车程，距离西向未来高铁站附近的新城区十五分钟车程。项目可五分钟到达黄山汽车客运总站，十分钟到达黄山火车站，二十分钟到达黄山机场。
在规划方面，远洋桃花岛以江和岛为核心资源，“以水为纲，以绿为脉。”全岛占地面积442亩，坐拥90万方水域。项目包含黄山植物园、企业家庄园等功能，充分利用水系和岛屿的特色，成为旅游度假、居住、办公会客的绝佳圣地。
在园林景观方面，远洋桃花岛配套的黄山植物园共占地150亩，并且人工开挖水系，将园区和小区自然划分，园区内精心打造了风格各异的11个景区。
产品方面，项目规划为独栋、双拼高端度假产品类型，没有联排和高层建筑，处处彰显私密、宁静、尊贵的居住品质。
业内人士评价，与一些开发商热衷“地产”而非“旅游”，以开发旅游地产的名义跑马圈地不同，远洋选择专注于产品本身。桃花岛项目作为其打造的首个纯旅游地产项目，凭借着对品质的精益求精，正在成为国内旅游地产的明星典范产品。
