历来被看作商业地产“难啃的骨头”的社区商业，正随着新居住区域的逐渐成熟，成为了商业地产开发的新热点。
日前，高行“永乐街”连锁型社区消费中心招商推介会举行，尽管按照研究评估，高行永乐街项目设计为39类业态、78家品牌商的标准容量，然而当天实际到会的品牌商却高达238家，不少都是已在社区商业领域内大获成功的品牌，远超主办方预期。
成熟社区商业缺位
众所周知，社区商业地产的创新开发是地产领域内运作难度最高的课题，有业内专家透露，新型住宅区的大量投入使用，而成熟社区商铺的缺位，都使得“永乐模式”的经营迅速升温。
上海永乐街投资管理公司董事长杨秋平就其首创的新型商业地产设计理念、运营模式、发展规划等情况，作了介绍。据了解，迄今已陆续有三家“永乐街”家庭一站式消费中心成功开张，基本能满足周边居民拥有“全天候的家门口食堂”、“集购物、休闲、娱乐、商住等多功能一站式消费中心”的愿望。
据悉，今年除推出高行永乐街外，还将有宝山、长宁、川沙和江苏徐州等项目相继启动，在此成功的基础上，明年就将进入全面复制式大发展的新阶段，并计划面向全国推广。
在当天会上，众多品牌商纷纷表达入驻合作的强烈愿望。永乐街投资管理有限公司相关人士表示，通过此次招商大会将提前实现招商率100%、出售包租约80%的目标。尽管品牌商们排队入驻的热情高涨，但公司仍将秉持“门当户对、无缝对接”的原则择优选取，并计划在一个月后统一签约入驻，以确保达成共建双赢的目标。
高行有望成样本
“永乐模式”将首次出现在高行。
资料显示，高行永乐街是由上海永乐街投资管理公司与上海贝越实业有限公司联手打造，该项目地处浦东北部高行镇新城区核心商圈的东靖路与新行路交汇处，交通便利，达五角场商圈也仅仅6公里。
事实上，在大浦东的开发中，高行是继碧云社区后崛起的又一新兴居住板块，包括绿地威廉、幸福小镇、高行家园等10余个成熟社区的存在，使得该区域商业需求巨大，也使永乐街的经营备受期待。
高行永乐街项目总建筑面积1.5万平方米，全部为沿街商铺，是目前浦东北部唯一的社区商业MALL，集品牌零售、娱乐餐饮、休闲体验、康体教育、酒店商务为一体的城市综合体。据预测，项目开业后的直接辐射范围达2公里、受益常住居民可达6万人以上。
有业内人士称，以永乐街代表的社区型商业创新模式是被誉为继经济型酒店之后又一值得关注的崭新业态，它对商业地产的启示有待进一步观察。
