上月底，作为结合大型主题商业和高端住宅产品的综合项目三水奥特莱斯，宣布其两大股东正式“分手”。项目由以开发奥特莱斯和其他投资类项目为主营的中国基建接手，首创置业则完全退出这一项目。
这种以奥特莱斯主题商业带动整个综合体项目开发的“跨界”联动的模式，在进一步遭遇困境的同时，佛山市场仍有更多的商业地产、商业运营公司，大举进入包括住宅产品在内的综合房地产开发市场。而另一方面，以住宅产品“发家”的开发商，也在越来越多地拓展自身的商业地产开发规模。
这种商业与住宅开发则呈现出“城里的人想出来，城外的人想进去”的纠结，进一步引起市场的关注。
韦城
“以住养商”模板项目遭遇“分手”
9月26日，首创置业股份有限公司(首创置业)公布，公司拟将位于广东佛山的项目直接间接共55%的股权悉数出让，同时，与此有关的多个项目公司股权也全部出让，作价5.8亿元。至此，佛山项目由中国基建集团有限公司(下称“中国基建”)完全接手，首创置业则完全退出。
根据中国基建的基本介绍显示，该公司“是一家以大型工业生产、房地产开发、商业地产投资及租赁、能源投资和大型基建建设为主导，实行多元化经营的大型综合性集团公司”，从其主要业务领域来看，奥特莱斯、建材生产、电力能源、酒店业务以及市政工程等，都是该公司的主营业务。其中，奥特莱斯的发展和经营在该企业则具有相当的代表性。
而奥特莱斯“芭蕾雨”项目所面临的一切纷扰，除了引发业界探讨“以住养商”运营模式，在目前的市场环境下是否会出现变味的问题外，商业企业、地产企业在跨界开发和营销的过程中，“水土不服”的问题也引人关注。
然而，限购的现实让开发商无法细想“水土不服”的问题，他们为求在市场中转型突破，纷纷进军商业领域，同时商业运营公司在另一方面纷纷试水住宅市场。整个市场呈现出一种“围城”的局面。
至目前，已有王府井、广百、太平洋、苏宁、丰树投资等等各大商业地产、商业运营公司，开始大举进入包括住宅产品在内的房地产市场。另一方面，万科、保利以及招商等开发商，开始越来越多地拓展自身的商业地产开发规模。
商业巨头涉足住宅市场
5月24日，大连万达以底价20 .36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，将建成集大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、SO H O、高端住宅等业态的城市综合体。随后，苏宁置业在6月7日，以底价6.188亿元竞得佛山新城一宗总面积10万平方米的综合商业地块，计划兴建五星级酒店、甲级写字楼和大型商业中心。
今年上半年，万达集团、苏宁置业两大外地巨头先后在佛山拿下以商业为主的城市综合体地块，无疑成为土地市场上最受关注的项目。而在此之前，以商业运营以及商业地产开发为主的公司，进驻佛山拿地开发包括商住综合体的项目已经不在少数。
去年3月份，广百百货落子里水，计划开设佛山首家广百百货，5月份，位于陈村的太平洋百货也举行了奠基典礼，该项目将聚集商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大业态。再到下半年王府井百货高调挺进佛山市场，进驻季华路，将打造总建筑面积近20万平方米，集合王府井购物中心和住宅的综合体。
至此，佛山市场上已经聚集了万达、苏宁、广百、王府井、太平洋等多家商业巨头。这还未包括不少本土的中小型商业、工业以及实业等非住宅开发商进军房地产开发市场。
到目前为止，这些项目大都处在建设状态中，而万达广场已经亮相，将推出首批商铺，住宅产品将要等到明年才能入市。因此，对于商业巨头打造商住综合体项目的前景，也颇受关注。
住宅大鳄拓展商业规模
一边是各大商业地产、商业运营公司，大跨步“跨界”进入包括住宅产品在内的不动产开发领域。
另一方面，是以住宅产品“发家”的开发商，开始在更丰富的产品线上不断开疆拓土。
十一期间，位于南桂路地铁站的南海万科广场邀请乐队到场助兴，吸引人气。项目总体量约 为5 4万平方米，业态包括有综合性shoppingm all、写字楼、高端住宅等。项目内部有面积超过12万平方米的立体消费中心，将有大型超市、食府、电影院等等。据该项目销售负责人介绍，项目首先将推出商业部分，其中商业中心将以大部分单位自持经营，小部分商铺对外销售的形式经营。商铺预计11月份前后推出。
除了南海万科广场之外，万科在禅城岭南大道与季华路交界处的佛山万科广场也即将入市，这一项目由于处在两大黄金主干道的交会处，业态包括有居住、商业和商务三大功能，其中写字楼将以180米的高度和国际超甲级写字楼的配置。
同时，万科目前还有在售的万科金域蓝湾的商业部分“万科金域坊”，已经有肯德基和华润万家等龙头商家进驻。此外还有万科水晶城的“万科水晶坊”，有必胜客、肯德基和首影视觉电影院意向进驻。
四大商住综合项目成规模推进的态势，表现出万科在从住宅产品开发为主线的模式下，明显向以商业和住宅多种业态开发为转型的态度。同时，佛山市场上房地产开发另一巨头的保利地产，在这一方面已经走在前面，并且仍在不断拓展。
千灯湖片区的保利水城大型综合体，就聚集了保利水城购物中心、保利西街餐饮休闲步行街、保利洲际酒店等，功能上汇聚了综合商业中心、餐饮休闲步行街、酒店、写字楼等业态。目前已经成为该片区的主要商业、商务和休闲配套。
同时，保利地产在开发的同类项目还有佛山新城的保利东湾，以及顺德德胜商务区的保利中环广场，同样是商业占据相当比重的综合体项目。
其中，总建面达约104万平方米的保利东湾，其商业金融建面就占据了46万平方米，整个项目的物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅，以及8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及顶级国际公寓以及住宅等。而中环广场项目的总建筑面积约80万平方米，其中商业金融建筑面积更是超过40万平方米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量。
除了万科和保利两大地产开发大鳄之外，还有招商、碧桂园和创鸿以及本土的多家开发商如九鼎、美的、汇银和星星等开发商不断涉足或者加大商业地产的开发比例。如碧桂园在中心区建设的城市花园集合酒店、商业和住宅一体，星星华园国际也将打造为包括住宅、公寓、写字楼、商业中心以及步行街多种业态的综合项目。
