广百新翼承租方拖欠租金数月 60余业主封铺维权

18日下午14时30分，位于广州市北京路的广百新翼负一层、负二层内，60多名商铺业主拉起横幅，并用三合板把多家商铺封住，部分商家被迫停止营业。据业主代表称，承租方拖欠业主数月租金，经多次交涉无效，于是强行收铺维权。

　　现场
　　业主封铺部分商家停业

　　记者赶到广百新翼时，60多名商铺业主已聚集在商场门口，分别在大门口及负一层商场的电梯口拉起维权的横幅。记者在现场看到，被封住门口的商铺纷纷停止营业，商户与业主虽有交涉但双方没有发生冲突。据业主联谊会代表汪先生介绍，商户之所以表现平静，是因为4天前业主方已向各商户发出“收铺”通告。

　　业主
　　承租方两头欺瞒

　　据业主联谊会负责人汪先生介绍，今年7月1日，100多户业主分别与广州市城启房地产代理有限公司（以下简称“城启”）或广州市粤百企业有限公司（以下简称“粤百”）签订协议书，将商铺租赁给两家公司经营。根据协议，两家承租方，每月10日前需向业主缴纳租金，如逾期三个月未付，乙方有权终止协议，由此造成的损失由甲方承担。

　　业主黎先生对记者说，粤百只给了7月、8月的租金，后来说商场生意不景气，商户不肯交租金，数个月的租金拖欠至今未还。黎先生说，“我自己来问过，档主说每个月都是按时交租金和管理费的，生意不好显然是粤百的借口！”业主代表李先生表示，其实尚有很多家业主一分钱租金都没有收到。

　　承租方
　　欠租是因为经营不善

　　根据业主反映的情况，记者电话联系到粤百公司负责人黎先生。黎先生对欠租之事一口承认，并表示这是因为市场环境变化，公司经营不善导致。

　　黎先生称，“公司也很着急，希望业主们能体谅，降低租金从而改善经营。”黎先生表示，希望业主们将租金降至每个月每平方米100元左右，而据他介绍，此前最便宜的租金每个月也要每平方米200多元。针对业主提出的交还商铺经营权问题，黎先生表示可以谈，相关债务也可以清偿，问题是公司自去年6月接手以来，投入500多万元，损失也很大。

　　律师业主此举不违法广东大同律师事务所的李一鸣律师认为，业主与粤百公司签订的协议书以双方自愿为原则，为有效合同。协议书明文规定，粤百公司逾期三个月未付租金，业主有权终止本协议。业主拥有商铺的所有权，也就有商铺的处置权，业主多次催缴租金，但两家公司却拒不履行合同。业主为避免进一步扩大损失，有权采取法律没有禁止的措施。李一鸣表示，业主单方面采取收铺的行动来维权，这种行为本身没有过错，而由其产生的后果应由粤百公司承担。
　　（来源：南方日报）