时间：10月18日
地点：明发商业广场销售中心
嘉宾：淮安明发商业广场策划经理 蔡长堤
主持人：近年来校友录，淮安商业项目不断涌现。经济开发区也成为不少房企开发商业地产的热门区域之一。据了解，近期明发商业广场即将开盘，首先请您为我们介绍下整个项目的具体情况。
蔡长堤：明发商业广场是由上市公司明发集团斥巨资精心打造的城市综合体。明发集团创始于1994年，中国城市运营商50强。17年遍布二十几个城市，至今已成功开发“厦门明发商业广场”、南京的“明发滨江新城”、“明发国际新城”、“明发海景苑”、“明丽山庄”等三十余个高品质项目。
淮安明发商业广场是83万平米淮安首席体验式城市综合体，位于经济开发区深圳路与广州路交叉口，紧邻古淮河生态公园，毗邻淮安市2014年行将建成通车的高铁火车南站，属于“高铁南站商圈”1公里生活圈以内，汽车总站也在规划之中。整个项目分A、B、C、D四个地块分期开发，其中A地块“国际购物公园”是商业部分，约23万平米;B、C、D地块是在上半年取得不错销售成绩的住宅部分“摩尔城”，约58万平米。
明发国际购物公园是淮安唯一的购物公园，引进国际第4代商业模式。商铺面积为30~80㎡，是独立产权商铺，其中70%为自持物业。整体的商业项目是统一规划，统一布局，统一招商，统一管理，统一运营的模式。
明发摩尔城目前在售的是1、2、3、4、6号楼，87-124㎡全系户型，花园露台全面积赠送，适合不同结构、不同需求的家庭，目前的均价大概在3200——3300元/㎡。
主持人：自楼市调控政策出台以来，住宅市场受到挤压。不少人将投资眼光纷纷转向商业项目，您觉得购房者要投资商业需要注意哪些因素?
蔡长堤：针对于目前这种状况www.focus.cn，我认为购房者要投资商业需要注意以下几个因素：
第一，地段。“地段，地段，还是地段”这句话被奉为金科玉律，其实也不是没有道理，因为地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。它包含了周边的配套、交通、居住群体等等。像万达广场位于淮安市主城区，又连接着淮海广场等老的热门商圈，基本上涵盖了周边全部的人文以及环境。
第二，人流。有消费者才有购买力，有了购买力才能拉动整个项目的发展，但是单个消费者不足以带动一个商圈或者一个项目，所以，当周边拥有庞大的人流量，才使商业地产经营规模具有扩大的潜力。
第三，交通。怎么把庞大的消费者转移到项目上，其中交通是一个重要的环节。它不仅是区位条件，还包括便捷的交通网路以及轨道交通。改善交通环境可以提高消费者到达商圈或者商业项目的便利程度，相对缩短消费者与商业地产之间地理位置的空间距离。
第四，招商。投资的商业项目未来能不能有一个很好的发展，品牌商家的入住非常关键，它包含的也很广泛：教育、医院、商场、超市等，基本上包含了交通、办公、饮食、娱乐、休闲、旅游、步行街等所有内容，这也是吸引消费者的重要因素之一。
第五，潜力。也就是发展前景，一个项目好不好，发展空间是不是很大，以后会不会升值，能不能带来好的收益，投资者一定要对项目有一个直观的印象。以上就是我认为的投资需要注意的五点内容。
