2012年4月27日，花样年花生唐经过近一年的蛰伏，以不到半小时售出七十多套商铺创造“时光盘”的业绩，轰动南京商业地产市场，后续加推持续热销。有业内专家表示，作为在一个新兴区域的商业项目能创出这样成绩的确是难得。花样年充分挖掘了区域的商业价值，利用莲花湖的景观特色和15年的商业运营底蕴为南京带来了一种全新的商业模式，值得同行研究、借鉴。
花生唐选择了一种多赢的商业模式
2010年12月花样年拿下南京编号2010G48的一幅商业用地。当时花样年集团总裁潘军对外表示，南京是整个长三角的中心城市，花样年秉承的艺术气息和这个城市深厚的历史文化积淀是十分吻合的，花样年希望凭借其15年的商业地产运营经验在南京打造一种特色的综合体商业模式，并以此协同放大花样年在长三角区域的优势。此后花样年一直秉承艺术的理念不断探索，声称要为南京打造一种“有趣、有味、有料”的休闲型特色物业。这就有了后来的花生唐。
花生唐采取了一种独特的运营模式，对项目进行统一的招商规划管理。对于业主而言，相当于提供了一种稳健的长线投资方式，无异于购买了一款零风险高收益的长期稳健投资理财产品。花生唐所采取的十五年统一运营管理的模式，是一种市场风险企业自担行为。这种模式与分散自营相比，业主签约后就能实现即刻收益，完全跳过了长达四到五年的商业培育期。
由专业的商管公司统一规划、统一招商运营管理后，项目的物业价值也将实现大幅度溢价。目前已经有苏果超市、耀莱成龙国际影院等大型主力商家入驻。
统一经营是物业升值的基本保障
就商业模式的问题，南京某代理机构负责人表示，花生唐这种商业监管模式其实是一种负责任的经营模式。在板桥这种新城区如果不统一经营管理，很难保证物业的发展方向。南京也有这样明显的例子，河西某项目商铺销售后，因为开发商放弃了统一经营管理，导致商业气氛很难培育起来，运营一年后很多商铺都难以经营下去。最终导致业主和开发商产生纠纷，而开发商品牌也因此受到伤害。
该负责人还表示，在奥南这样的新兴板块，统一经营十分重要，可以说这在很大程度上决定了未来商业的物业价值和升值空间。涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、 工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。像花样年这样有多年运营经验的开发商，拥有丰富的高品质商家资源。统一经营管理能够打造出类似于上海新天地、南京水游城这样的高品质商业综合体来。而分散经营将很可能导致该项目沦为低档次的社区，从而失去溢价空间。
