经历了上周商铺成交量暴涨的局面之后，本周的商铺成交量难逃下跌的命运，降幅近4成；“金九银十”接近尾声，包括江宁万达广场、凤凰和睿大厦、金润国际广场在内的南京多个商业项目纷纷推盘面世，欲在“银十”尾声发力市场。
据网上房地产数据统计，截至10月21日，上周（10.15-10.21）南京商铺成交面积约11848平米，写字楼成交面积约6918平米。与前一周相比，商铺成交量下跌36.1%，写字楼成交量下降29.08%。（上周南京商铺成交面积约18542平米，上上周南京写字楼成交面积约9755平米）。
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江宁、河西依旧是办公主力商铺成交连续2周过万
从上周写字楼成交的板块来看，江宁、河西两个板块依旧是办公成交量的主力，占全市总成交量的近70%，这与近期这两个板块在售的办公房源较多不无关系。江宁板块的江宁万达广场、新城发展中心、协众财富广场近期都有办公房源在售，新城发展中心位于江宁百家湖商圈，目前在售两栋写字楼，均价12000元/平方米，面积75-1300平方米不等；江宁万达广场在售办公、投资小户型公寓，主力面积40-60平，总价52万起。
对于河西板块而言，南京万达广场是无可厚非的生力军，目前南京万达广场在售15号写字楼，面积107-1700平方米，均价18000-20000元/平方米，同时在售精装SOHO，36-62平米，均价15000-16000元/平方米。
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小户型写字楼具有布局紧凑合理，总价低，宜租宜售等优点，是投资的上佳之选，而多重面积段，可自由分割也成为了众多写字楼项目即可吸引中小型企业，又能容得大型企业入驻的营销口号。目前市场上的紫金联合立方、中央金地、德盈国际广场、中山路99号等项目都是不错的选择。
近期南京商铺市场连续2周都实现了单周成交过万的不错成绩，进入金九银十以来，多个商业项目推出了其商铺房源，再加上社区商铺一直较为稳定的上市量，能取得这样的成绩也在情理之中。目前南京各个板块都有商铺房源在售，江宁万达广场还有少量总价460万起的大面积商铺在售；金盛财智广场在售A栋位于1、2、4、6层的200多套商铺，均价20000—50000元/平方米不等，面积在40-60平方米，全款96折，按揭98折。
多个商业项目“银十”末推盘投资重在算好回报率这本帐
“金九银十”即将结束，在经历了住宅市场推盘的营销大战之后，南京商业地产市场的开发商准备在“银十”尾巴上发力。据了解，上周六，位于太平南路的凤凰和睿大厦首次推出写字楼房源，户型面积在75-1700平米左右，均价在26000元/平方米，开盘当天给予一次性付款总房价4%的优惠，按揭付款给予总房价2%的优惠，当天去化掉近20套新房源；位于河西的新地中心2期也将于推写字楼220套，面积200—3000平方米，上市体量约6.5万平方米。
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除此之外，江宁万达广场同时将推出临上元大街国际写字楼，面积40-60平方米，可自由组合，总价52万起；位于板桥新城的花生唐项目也将于10月底加推5#位于成龙影院旁的商铺，面积在40—150平方米之间，总价48万起；河西板块的金润国际广场的43-115平方米宜住宜办公的90多套5.2米挑高的精装公寓也将在10月底面世，预计均价23000-28000元/平方米。如此多的商业项目，选择在10月底面世，到底会“哪家欢乐哪家忧呢？”我们拭目以待。
商业物业的投资不同于住宅，作为风险较大的一种投资方式，投资客在决定下手投资的同时，对整个项目的情况、开发商资质、投资回报、投资风险都要有详细的了解和掌握。针对商铺投资中的问题，10月20日365商业地产学院针对目前市场上的热卖项目—花生唐进行了重点解读，面对面教投资客，如何计算商铺的投资回报率。365商业地产学院讲师林长志先生提醒广大投资客，“不要单纯的相信开发商对投资回报率的承诺，要综合分析项目的发展前景、货币市场的发展趋势等因素，算好投资这本帐之后再下手。”
