广州大学城北亭广场五年间几易东家仍未能旺场，令不少坊间人士对大学城的商业颇多揣测。事实上，广州大学城中现已有五个商场，除了北亭广场外，还有两个政府打造的商场商业北区、商业南区，以及两个由民间资本打造的商场广大商业中心、GOGO新天地。目前显得相对旺场的是广大商业中心和GOGO新天地。
GOGO新天地总经理谭伟文认为，以大学城庞大的学生群及未来楼盘的入住人群，完全可容纳五个商场，关键是要做好定位。
7年间五个商场进驻
8年间，广州大学城的学生从2004年的4万人，增长至如今的近40万人。学生数量快速增长的背后，让商家们看到了无限商机。
自2005年政府配套的大学城商业北区、商业南区相继开业后，如今大学城已有共5个商场，其中三家为民营的商场。
2005年10月，原属政府配套商业设施，占地约7万平方米、建筑面积3.8万平方米的广州大学商业中心(下称广大商业中心)交付使用，圣地房地产开发有限公司通过公开招标竞得20年的经营权。同一年，大学城北亭村的村民梁耀昌向北亭村长租了25年约8 .9万平方米的地，建起了北亭广场。
2006年3月，广大商业中心正式开业；2007年9月，北亭广场也正式开业。一年后的2008年，北亭广场首轮没落之际，中山大学生活区内北一路和中山二路交会处，一命名为“天马城”的商业广场悄然动工，2009年，项目接近封顶。后因遭遇讨债等变故，项目在烂尾之后被香港裕威集团接手易名为GOGO新天地，于2011年9月起试营业。至此，广州大学城已有五个大型商场在营业中，总建筑面积近20多万平方米。
五个商场冷热不一
所谓同人不同命，五个大型商场位于大学城的不同地块，但其现状却冷热不一。
从地理位置而言，政府配套的大学城商业南区及北区分别位于地铁四号线大学城北站和南站上盖，占尽天时地利，但现实中这两个商场与广大商业中心和GOGO新天地客流却截然不同。
10月20日下午5点多，大批学生从地铁大学城北站A出口出来就四处分散了，公交站上熙熙攘攘的学生与一边商业北区的冷冷清清形成鲜明对比。场内的餐馆、体育用品店均只有三三两两的客人，一些店铺还出现人去楼空的现象。商业南区也不例外，宏城超市早在半年多前便已撤场，未到晚上十点，这里就只剩网吧和一楼的大排档还在营业。
而北亭广场在海航Y H城撤场后，连场内最具吸引力的海航活动影城近期也在对外办理退卡事宜，整个场子基本闲置。200多名小业主组织退铺更让这个商场雪上加霜。
不过，在距商业北区15分钟之外的GOGO新天地，现场客流多得令人吃惊。傍晚六七点，GOGO新天地商场外已摆了一圈走鬼档，卖玉米的、炒田螺的、卖水果的……场内除了小车，目测还停了有上千辆的自行车，通往二楼和三梯的电梯上都是学生。除了二楼朝里约有十多家店铺清空外，其它在营业的店铺都有三三两两的客人光顾。
广大商业中心在夜里八九点时仍有大批学生在逛街。二楼的服饰店里，过道显得特别窄，大多店铺都有三五名学生在购物，三楼的健身室及网吧也有不少学生。
两旺场商城经营模式相似
在最旺的GOGO新天地及广大商业中心，记者发现两个场所卖的物品均是物美价廉。
在GOGO新天地二楼，这里有卖8元的香水；10元4件或者4元10件的饰物等小物品；衣服基本没超过一百元的。
一名在二楼卖格子衫的店主告诉记者，她的店铺净月租就需3800元，但平时周一至周五较少学生光顾，只有周五至周末期间才会出现高峰。她所卖的衣服最贵的不过75元，如果卖一件衣服赚10元，那意味着每天需卖出15件才能保证不亏本。
在三楼餐饮区，这里集中了96家餐饮店，每店只有大约10平方米的面积，而就餐区都集中在一起，有粤菜、湘菜、川菜、潮汕菜等，人均消费不过是二三十元。晚上七八点，整个就餐区客流爆棚，一些学生甚至找不到位置。每家餐饮店的饭碗都做了标记，学生吃毕再端回统一的餐具收集区。据GOGO新天地总经理谭伟文介绍，三楼餐饮区原有1200个座位，近期已增设到2000个。
