芜湖商业地产整合时代逼近 呼唤MALL时代到来

芜湖市自古以来就是一座以商业立城的传统商贸城市，商业氛围的历史积淀使“一铺养三代”的说法至今仍被市民广为流传，受此传统情结的影响，相当部分的市民对投资商用物业获取收益有较高的认同感。“一铺三代”是一种传统习俗，也是一种商业投机。这十几年，芜湖房地产的发展，也创造出不少商用物业的投资领域的财富神话，这些财富故事至今仍为人们津津乐道，受此“投资赚钱”效应的影响，商用物业自然成为居民投资品种的首选之一。

　　城市的进一步发展，城市的商业业态也几乎是同步地进行分工细化，社区商业作为一种最为具体的商业业态，已经由原来的低层次的夫妻杂货店向较高层次的专业化发展，比如近年来芜湖出现的很多社区便利店、社区书店等都是这种新一轮分工的体现。在商业布局上，有个点、线、面、块的组织问题。一般可以将大型百货店看作是点，将专卖店、便利店看作是线，将超级市场、仓储商店看作是面，而将大型购物中心、商业步行街看作是块。点线面块在组织时要注意它们之间的起承转合，互补和互斥的关系。在理顺这样的关系后，在城市新区投资商业地产将有很大的市场空间。“点、线、面、块”是商业业态的一个循环系统。只有平衡，在城市新区才有发展的空间。商业物业发展的另一个趋势是，真正意义上的SHOPPING－MALL必将出现，这几乎是业内人士的共识。资深业内人士认为：商业地产的整合时期已经逼近，芜湖正在呼唤真正意义上的“SHOPPING－MALL”。

　　“SHOPPING－MALL”，起源于20世纪中期的美国，是指在毗邻的建筑群或一个大型建筑物中，由一个管理机构担任协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多项服务的一站式生活中心。目前北京、上海、深圳、厦门等城市都已经有了这种商业业态。芜湖人口密集，商业发展快速，但是现代商业运营的成熟模式“Shopping－Mall”还处于起步阶段。尽管少数大型购物广场称“Shopping－Mall”，但是离现代商业“Mall”模式相去甚远。因此，在芜湖投资建设“融汇中江广场”，是融汇置业对芜湖地产市场的正确分析、精确定位所作出的正确战略部署。融汇中江广场“SHOPPING－MALL”落户芜湖，应该是趁势而上。融汇置业高速度、高起点的“Shopping－Mall”商业模式，得到了业界乃至社会各界的高度认可。

　　从最初以单纯的购物为主，发展到集购物、旅游、休闲、娱乐等为一体。对于刚刚浮出水面，但势头强劲的“SHOPPING－MALL”的经营模式，业内专家分析，芜湖商业地产的整合时期已经逼近，商业地产开发面临着前所未有的机遇和挑战也给城市经营创造了生机和亮色。面对2005年浮出水面，并且迅速升温的“商业地产”，有业内人士指出，商业地产是2005年房地产市场最诱人的一块奶酪。无论是开发商、投资者、买家或媒体谁关注商业地产，谁都将成为2005年的赢家。

　　在如今竞争如此激烈的商业社会，什么样的商业项目最有前景？

　　回顾一些商业楼盘的走势，我们便可以发现，ShoppingMall成为一种最新的时尚，正为各方人士所看好。

　　ShoppingMall意指为何？它又缘何备受追捧？
　　
　　ShoppingMall即“摩尔”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。其最早产生于20世纪初，到20世纪五六十年代在美国等发达国家盛行，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施，而风靡欧、美、日及东南亚国家。

　　在中国，ShoppingMall的起步较晚，现有的ShoppingMall基本是在2000年之后投入运营的。随着中国经济的迅速发展，国内大型购物中心如雨后春笋纷纷涌现，从最初的广州天河城广场开始，深圳的铜锣湾广场、上海的正大广场到北京的金源Mall，各地ShoppingMall陆续投入商业运营。

　　目前，在北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地都出现了大型的ShoppingMall。ShoppingMall是集商业购物、旅游观光、餐饮美食、休闲娱乐、文化性消费等多种功能于一体的现代化大众消费区域。服务功能多元化是其基本特征，体量大、业态全，整合了多种商业形态，以良好的购物环境，满足消费人群购物、休闲、娱乐、健身、餐饮多种需求。一个ShoppingMall诞生之时，就是一个新商圈形成之时。ShoppingMall建设所带来的升值效应不仅仅是商业的繁荣，更是周边地块的升值，周边居住环境的优化以及居住品质的升级。现在ShoppingMall的作用及带来的社会效应越来越大，可以预见，它将成为城市新中心建设的方向。（来源：芜湖日报）