进入10月份，香港资本市场异常繁忙。记者近日从克而瑞了解到，包括旭辉地产、江苏新城在内的多家房企已经通过或者将接受聆讯，总融资规模预计超10亿美元。其中，旭辉地产最快于今年11月上市，这将是近一年多来首只在港交所成功上市的内地房地产企业。
融资规模不大
据克而瑞透露，从企业的融资规模来看，江苏新城的募资规模与旭辉地产相当，在3亿至4亿美元之间，而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。从融资规模来说，这个融资额度相对于A股来说还是偏少的。
克而瑞评论员朱一鸣认为，目前来看，这些房企选择这个时点上市有其必然性。在经历上半年的市场低谷之后，内地房企的业绩在下半年普遍回升，市场整体价格企稳，市场成交量筑底并开始反弹。经历了两年多的宏观调控后，内地房地产市场逐渐稳定，节后政策调控稍显松动似乎预示调控“见底”，11月上旬政策层面的策略较为模糊，在“十八大”后市场会给出清晰的判断。
朱一鸣同时认为，香港资本市场企稳，也为企业创造了良好的融资环境。香港恒生指数已经连续数月攀升，包括中资地产股在内股价都出现了恢复性上涨。因此，对急于融资的内地房企来说，IPO的募资额就能随着股价的回升而水涨船高。所以，现在这个时点将是内地房地产企业赴港上市的最佳时机。
旭辉地产最快今年11月上市
据了解，总部位于上海的旭辉地产，自2006年开始全国化扩张，其主打产品是以刚性需求为主的房地产项目，近两年还加大了对商业地产的投入。2010年开始，旭辉地产扩张迅猛，当年在上海市场的拿地仅次于绿地集团，其后2011年更是耗资35亿元拿下11幅地块，这些大举措也为旭辉IPO奠定基础。在2011年旭辉地产曾经尝试过赴港IPO上市，不过由于当时港股整体行情不好，大股东当时搁置了上市的计划。这次的IPO计划可以说是旭辉筹备已久。旭辉地产最快于今年11月上市，这将是近一年多来首只在港交所成功上市的内地房地产企业。
此外，江苏新城是较早一批B股上市的企业，现在B股的融资难度逐渐加大并且影响力逐渐减小，江苏新城很大程度上依赖于信托融资渠道，信托的融资监管趋紧也不利于企业的融资，因此公司一直在积极寻求在资金量更为充裕的香港上市。
朱一鸣认为，由于香港上市的中资地产股普遍市盈率只有A股的一半，其发行价预计不会太高，因此，此次IPO募资金额可能不会太高。
