■深圳首宗搭配公建的宗地出让
2012年10月19日，最新出台的公开招标公告称，深圳市土地房产交易中心定于11月28日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。
A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。
深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。如今，尖岗山宅地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权共同出让，这也是深圳首家搭配公建的居住用地出让，尤为值得关注。
■出让条件极为苛刻，为招商华侨城量身订造？
从招标公告的9条出让条件中，我们可以发现其对投标者的经济、运营以及综合能力都提出了较高的要求。譬如：
第二条出让条件就申明：中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设…...这也就是说，要同时具备居住用地和文体商务用地的建设经验。这点看来，招商局集团与华侨城的经验相当多。出让宗地与两馆的建设属于捆绑式开发模式，投标者必须有强大的综合实力。
第三、四条出让条件中分别提出：“自签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款。”“自中标之日起15个工作日内，中标人必须向共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。”严苛的出让条件，势必产生能者上弱者让的结果。
像上述如此大的资金必须一次性投入，具备如此雄厚经济实力的开发公司屈指可数，也就只有招商地产与华侨城有这样的经济承受力了。而且由于该标地紧挨着曦城片区，我们似乎可以预见到它将作为曦城片区新的拓展空间。
