如今的深圳，写字楼与商业中心的供应量都进入白热化阶段，呈现井喷之势。对于市场而言，供过于求或许并不是什么好事情，反而引起市场的恐慌与担忧。
10月22日，世联地产在三季度市场分析会上，关于深圳写字楼市场的问题进行了一番剖析与解答。
成交上涨开发井喷
世联地产表示，2012年第三季度，深圳写字楼市场成交可观，三级租赁市场出现量价齐涨的态势，二、三级销售市场及二级租赁市场均呈现量涨价跌的态势。
数据显示，深圳写字楼市场销售总成交量达80960.71平方米，其中二级市场写字楼成交总量37391.71平方米，环比上升21.41%，整体成交均价46447元/平方米，环比下降9.15%，成交量的上浮主要源于多个项目在上半年集中入市，且取得较好销售业绩；而三级市场方面，销售成交面积达43569平方米，环比上涨3.8%。
对于写字楼成交量的上升，世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲表示，其实商业物业发展对开发商来说，最好是持有经营，而不是销售。上半年成交量的大增，主要是深受住宅调控的影响，开发商只有加快商业的销售步伐，以便更好地回笼资金。
然而，成交量上涨，价格却有所下跌。世联称，三季度销售市场微涨，由于多个非甲级写字楼大面积成交，拉低了市场成交价格。
而甲级写字楼方面，有机构预计，在市场需求继续放缓的背景下，深圳甲级写字楼租金在三季度小幅下滑的基础上，四季度仍无法摆脱低迷，或将持续到明年下半年，才有望好转。
不过，即便如此，深圳写字楼供应量爆发式增长依旧热情不减。张栩哲分析：“未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约为600万平方米，而每年深圳市场对写字楼的消化量将小于80万平方米。”
据了解，今年深圳至少将新增加5座甲级写字楼，其中福田CBD仍是供应的主战场，分别有嘉里建设广场第三座、荣超国际、世纪汇和深圳证券交易所大楼。而位于福田CBD的卓越世纪中心，也陆陆续续在推货。
另据深圳中原地产数据显示，2012年上半年，深圳共有7个写字楼项目取得预售许可证，总批售面积达27.6万平方米，超过去年上半年写字楼批售面积的8倍，而其中厂房式写字楼占据半壁江山。
