九、十月份，保利、融创、招商、中海频繁轮流在各地投入巨资买地，土地市场一片兴旺。然而，土地市场的成交高潮或许还没有到来。中原地产数据显示，万科、中海、保利、恒 大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创下了2009年以来的最低。按照上述销售数据，如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
《每日经济新闻》记者通过对保利、中海、龙湖、融创、首开五家地产公司的调查更进一步发现，现阶段企业对土地储备的出手，还将影响到未来的市场格局。
土地市场是面预告未来的镜子，各家地产商未来在行业中的地位和发展前景，已经在这面镜子中若隐若现。
拿地面积超销售面积一倍龙湖“抄底”弯道超车？
今年前9月，保利地产新增土地储备比同期销售面积少130万平方米，中海前9月新增土地储备仅是销售面积的1/3，绿城购买的土地不到同期销售面积的20%。与其他几大企业保守的拿地行为不同，龙湖前9月购买的土地储备面积超销售面积一倍。
业内人士认为，龙湖地产正凭借快速而灵敏的反应能力在中国地产企业的竞争中弯道超车，从前十名中的第二团队向第一团队冲刺。
龙湖内部人士透露，公司今年在厦门等城市是为了扩张而策略性拿地，此前公司在香港的增发和发债的公告也透露，资金部分将用于开发新增项目。上述人士坦言，眼下是土地市场的最佳“抄底”机会，也是房地产公司迅速增长的好时机。
近六成销售额用于买地
截至今年10月16日，龙湖购买的土地总金额，占前9月总销售额比重的64%以上，是各家地产商中最多的。同样的指标，万科是36%，九、十月份拿地最多的保利只有31%。上述地产商有多幅地块是联合拿地，只有龙湖是完全独立拿地。
根据上半年的财报，龙湖的银行结余及现金已由年初的141.2亿元猛增至170.47亿元，而一年内到期的各项借款仅为45.31亿元，负债率仅为49%，是在香港上市的内地民营地产商中最低的几家之一。
低负债率是龙湖低息借贷的一项资本。根据香港信报的报道，龙湖地产发行7年期债券，市传5分钟内已足额认购，息率更创下内房股高收益债的纪录，首次跌至低于7%水平。此前，在香港上市的内地地产商一般发债息率为10%至14%。
标准普尔表示，给予龙湖地产拟发行七年期优先无担保美元债券BB债务评级及cnBBB的大中华区信用评级体系评级。
此外，龙湖还于9月18日启动首次配股，以当日收盘价每股12.9元港元折让7.91%进行，成功募资30.9亿港元，为过去5个月来H股最大的股票增发大宗交易。
充裕的资金给了龙湖在土地市场一路高歌猛进的底气。中国相关研究院统计，龙湖截至10月16日拿地总金额为181亿元，总建筑面积达630.89万平方米；截至9月末，龙湖今年累计实现销售金额281.2亿元，销售面积300.1万平方米。
