“存量商业地产自10月1日起按评估价征税”的消息让整个市场沸腾了一把，转眼政策执行已近一个月。据监测，2012年9月份深圳市二手写字楼成交面积72788.65平方米，环比暴增3倍，同比大增4.7倍。业内人士认为，不少卖家赶在“末班车效应”来之前完成交易，所以造成9月二手商业地产成交剧烈波动。
9月成交暴增 二手写字楼将沉寂半年？
楼市调控已满2年，商业地产成了这场政策博弈的最终受益方。特别在2011年商业地产俨然成了投资者们眼中的香饽饽。然而，“存量商业地产按评估价征税”政策的推出，让商业地产这支“独秀”也难以获免。据监测，2012年9月份深圳市二手写字楼成交面积72788.65平方米，环比暴增3倍，同比大增4.7倍；2012年9月份深圳市二手写字楼成交套数485套，环比增加2.9倍，同比增加3.2倍。而在国庆黄金期间，深圳写字楼8天无成交。
据悉，商用物业如果开始按评估价征税，则绕不开土地增值税，交易成本将大增。深圳美联物业董事总经理江少杰透漏，为避免缴纳更高的交易税，不少交易选择在9月底之前完成。10月之后，按评估价过户征税会使整个市场沉寂3个月甚至半年更长。
供应剧增引担忧 只租不售是法宝
如今深圳综合体建造之声不绝于耳，一座座城市地标拔地而起。开发商们似乎爱上了城市综合体这个业态。它不仅提高了企业的品牌知名度，写字楼和商业部分更能为企业带来持续可观的收益。据了解，未来5年，福田区通过推进重大项目建设，可提供产业空间875万平方米，相当于再造74座招商银行大厦。
经济前景的不明朗和需求的放缓，写字楼市场越来越不景气，而巨大的写字楼供应无疑让人不免对整个市场产生担忧。据统计，未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约为600万平方米，而每年深圳市场对写字楼的消化量小于80万平方米。
不少房企为了缓解住宅市场资金链的紧张，大量出售写字楼项目。而单一产权物业仍然是深圳甲级写字楼市场的主流，只租不卖模式能让开发商进行统一的管理和运营。较高的硬件设施和良好的服务标准成为吸引高端客户的不二法宝。长期的经营不仅能为房企带来源源不断的收入，也为企业未来的良性发展铺就道路。
