推出5批次1115套、销售368套、商业均价全市最高为3.3万元/平米、消化率仅33%……宜兴最高价楼盘虚高的售价并没有给其带来好运，相反在市场普遍以低价吸引购房者出手之际，这种虚高的售价或许是其销售受阻的根本原因。
不过，对于全国知名的品牌楼盘这样一份答卷，业内普遍并不惊讶：首先，眼光不明，看不到降价跑量的大形势，盲目的妄图以虚高、超高的房价标示自己的独特；其次，购房者不傻，宜兴市场容量小，该楼商业用房的售价太高，就会压缩未来升值空间，再加上后期商场商业定位不准确，很可能导致投资者血本无归；第三，“城市豪宅”的定位迷失，在宜兴并不适合城市豪宅，因为同样的价钱可以购得别墅了。
均价3.3万/平米 成宜兴最高价楼盘
2011年的“光棍节”，位于宜兴城东誉珑湖滨和金色阳光周边的某楼盘开盘，当日的开盘均价为3.3万元/平米，一跃成为宜兴均价最高的楼盘。截止目前，这一均价还没有被其他楼盘超过。
“无论是和别墅相比，还是和同类型的其他商铺相比，均价都是最高的，”一位姓张的业内人士对这个售价非常惊讶。
事实也的确如此，在目前的宜兴市场上，价格处于顶尖阶层的其他楼盘主要是：红星美凯龙、九龙依云、融创·氿园、苏宁·天氿御城、以及少量楼盘附带的沿街商铺等，但这些楼盘在售均价都要低于宜兴万达广场的。
其中，均价在2万元以上有：九龙依云的对外销售均价为3.1万元/平米，但据传闻，由于市场形势限制，该楼实际成交价已经下降了不少;红星美凯龙目前的销售均价在2.5万元/平米左右，融创·氿园的别墅和九龙依云的价格相仿，东氿1号花园的商铺价在2.07万元/平米、高端住宅的均价在2.9万元/平米等。
此外，其他大多数商铺、及中高端住宅的售价在2万元以下，如金色阳光、东湖公馆等。
“由于超低土地成本，而又卖出超高价格，所以万达广场毫无疑问也是宜兴获利最丰厚的楼盘，”一位姓庄的业内人士分析认为。
售价虚高 直接抬升了宜兴整体均价
“如果从楼盘整体均价的绝对值来看，该高价楼盘已经把其他楼盘甩在了后面，并为宜兴楼价树立了新的标杆，”上述张姓人士表示，“对整个区域来说，并非好事，房价被拉高反而会削弱区域的竞争力，以及容易带来房价泡沫等；对购房者来说，也不是什么好事，毕竟被炒高的房价是需要购房者买单的。”
实际上，该房企所开发的楼盘，在抬升区域楼价的问题上已经屡见不鲜了，已经有很多城市已经“享受”过了这一结果，被抬升的宜兴均价只不过是该房企又一个“杰作”而已。
据了解，该高价楼盘于去年11月份开盘，在当月获得一定的销量，然而一旦该楼热卖的时候，宜兴整体均价就迅速变的高不可攀。
数据显示，在去年11月14日到27日两周时间内，该楼销售了70多套，卖了1.1万多平米，销售金额为3.2亿元左右。其中，销售面积仅占全市销售总额的15%，但销售金额却占了33%。
同时，在这两周里，宜兴全市的均价都超过了万元大关，分别是1.45万元/平米和1.09万元/平米，而在此的前后两周时间内，宜兴全市的均价都在8000多元/平米。
此外，宜兴全市首次楼市月度均价超万元的也是在11月份，直接促使宜兴进入了“万元时代”。数据显示，去年11月份，宜兴均价为1.06万元/平米，刷新了宜兴楼价新记录，而去年10月份的均价为8600多元/平米。
肆意炒卖？物有所值？
买房的时候应该注意什么？李嘉诚认为是：地段、地段、还是地段。同样，地段也是商业地产的命脉，具有优越的地段将会给投资带来无穷的潜力价值，占领好的口岸就把握住了区域价值和商业核心。
同时，项目在整个城市的商业格局分布中是否合理，市场竞争如何，商铺的物业形态构成，其中的商业品牌是否具有市场号召力等，也是决定商业地产是否物有所值的关键。
“尽管万达广场号称的是城市综合体，但就目前宜兴的商业竞争度来说，是非常激烈的，如新天地城市广场、今日星城步行街等，都在一定程度上可算是城市综合体，其他的还有如宜客隆、大统华、大润发等大型商业卖场，”上述张姓业内人士表示，“在地段、城市商业布局中的定位等上，万达广场并不占据优势，而对于未来商铺物业形态构成，以及进驻的商业品牌等，由于目前万达广场还未开业，所以无法评论。”
这位人士认为，因此，就其商铺的相关情况，以及宜兴大多数商业地产的价格都在2万元左右来看，说其物有所值有些言过其实；并且，由于住宅受限，商业地产在去年获得大发展，但如果发展过热的话，国家在将来未必不会对商业地产采取限制手段，所以风险还是相当大的。
对于万达广场的售价，网上有不少网友认为，性价很低，难以名副其实。其中一位姓徐的网友认为：如果从万达产品自身来看，并非一无是处，但其超高的价格压缩了这一优势空间，使其升值潜力已经变的很小了。
值得关注的是，从目前市场接受度来看，经过一段时间之后，万达广场的销售速度明显变的很缓慢。数据显示，在去年，万达广场卖出了100套左右，但进入新年，尽管万达广场不断推盘，但至今只卖出200多套，市场对该产品的接受度已经远不如之前那么高了。
