拥有150年历史的上海不可移动文物沈宅，差点就将被完全拆除，为融创绿城在沪著名项目“让路”。
由福建船商沈氏于清朝咸丰年间所建的沈宅，在过去数年中已被拆除了约一半的结构。此事于上周经沪媒报道，在上海黄浦区政府部门紧急叫停下，方才保留了沈宅残余部分。
而在拆除这座不可移动文物的背后，更牵涉着国内两大知名房地产开发商的利益。10年前，沈宅所处的董家渡地区11号地块，作为旧区改造项目被用于建造商品房，项目公司股东几经变动后，现今被绿城和融创在上海的合资公司——上海融创绿城房地产开发有限公司（下简称“融创绿城”）实际开发。
10年间，原本按设计将建造7幢精装修高层公寓的董家渡地区11号地块，如今仅有两幢高层于今年4月底交付。而今年8月，融创绿城正式成立后，公司对该地块的开发加速。
“就是在8月份左右，11号地块拆迁的动静又大了起来。”与沈宅仅几米之隔的一家烟酒店老板对记者称。
“2002年，上海的土地使用权转让尚未要求净地出让，开发商面临动拆迁居民安置等额外问题，这可能是导致沈宅被部分拆除的原因之一。”中国房产信息集团分析师薛建雄对记者分析。
21日，黄浦区文化局表示，沈宅拆迁现已被叫停。然而，原建筑四进的格局，目前仅已剩下三、四进。
黄金地块开发史
上海董家渡地区位处寸土寸金的黄浦区。由上海市建交委公开的建设项目信息显示，沈宅位于董家渡地区11号地块旧区改造项目，此地块东临中山南路，西接王家嘴角街，南依王家码头路，北沿紫霞路，距黄浦江不足200米，是南外滩位置极佳的地块。
2002年5月，上述地块由香港华润、北京光彩、浙江华浙三家共同获得开发资格，2005年，绿城受让原本属于浙江华浙的项目公司——上海华浙外滩置业的51%股权。此后，该地块上的项目更名为绿城·上海黄浦湾，按计划将由7幢精装修高层公寓以及双会馆组成。
不过，自项目启动至今的十年中，由于地块动拆迁、项目公司股东几经变更等因素，至今年4月底，绿城·上海黄浦湾项目仅有1、2号楼交付使用。而自去年以来，绿城数度“卖地求存”，亦涉及了该项目。
今年6月22日，绿城与融创共同发布新闻称，双方将合资成立上海融创绿城房地产开发有限公司，融创支付人民币33.72亿元作为合作的对价，后期项目的运营和发展双方将按各50%的比例投入资金。在此次合作中，绿城·上海黄浦湾亦被作为绿城此前的优质地产项目，作为相应股权注入了融创绿城。
工商资料显示，融创绿城正式成立日期为2012年8月9日，公司法定代表人由融创高管田强担任。
而融创绿城正式成立两个多月后，处于绿城·上海黄浦湾项目开发地块内的沈宅，被沪媒报道已被拆除近半。10月12日，上海市建交委网站公开信息显示，董家渡地区11号地块旧区改造项目已通过竣工验收。
上述网站的信息显示，该地块当年总投资148667万元，施工总包为中达建设集团股份有限公司，建设单位为上海华浙外滩置业有限公司。数据显示，2002年华浙外滩拿地时的土地出让金总价18.6368亿元，在不计拆迁成本的情况下，折合楼板价在当时仅200元/平方米，如今，已建成交付的1、2号楼每平米单价则超过10万。
沈宅的命运轨迹
在沈宅残存的结构里，精致的木刻雕花房梁和围栏显示着其悠久历史和文物价值。
事实上，国务院第三次全国文物普查领导小组办公室曾于2011年11月8日向上海市文物局等单位发函，核定调查登记不可移动文物4422处。而由上海市文物局公开的《上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录》则显示，花衣街116号沈氏住宅正列入其中，为第三次全国文物普查新发现不可移动文物。
而根据《中华人民共和国文物保护法》第二十六条规定，“使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。”
而上海第三次全国文物普查领导小组对沈宅的调查报告亦显示：沈宅“风格独特，应立即停止拆迁，恢复原貌”。
事实上，来自前述沈宅邻里亦对本报记者称，针对沈宅的拆迁近几年断断续续一直在进行。
“过去主要是把沈宅的祠堂部分拆得差不多了，”上述人士称，“只有祠堂里一小块地方因为住着一家兄弟，因为拆迁补偿没有谈拢，所以还剩下一点。”
此人还称，在半个多月前，这两户兄弟家已与拆迁委员会达成补偿协议，在他们搬离后，沈宅祠堂剩下的一小块房屋即被拆除。
