外资背景开发商凯德商用、阳光新业发力中国商业地产

　　短时间的回暖并没能缓解开发商紧张的资金，多数开发商依然资金链紧绷，而拥有资金优势的外资企业，开始发力零售物业地产项目。
      
　　继Mall•太阳宫在今年3季度开业后，凯德在中国北京的另一个商业地产项目凯德晶品购物中心上月开业。凯德地产发力北京商业地产项目。
      
　　凯德商用中国北区董事总经理姚啟怀透露，凯德在北京已经有8个商业地产项目投入运营，北京地区优质的客户资源是他们看好北京的重要原因。
      
　　自进入2012年以来，北京零售物业市场的供应量增速缓慢。2012年第三季度，只有一个优质零售物业新增。世邦魏理仕提供给本报记者的数据显示，随着大部分近期新开业项目的空置面积不断下降，北京零售物业市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.0%。受此影响，零售物业的首层租金有所上升，环比上涨3.6%，达到每平方米39.4元。
      
　　资金相对更为雄厚的外资房地产企业，遇上了楼市低迷期中扩张的好时期。
      
　　一家拥有外资背景的开发商告诉记者，现在国内开发商直接在国内融资的难度较大，银行信贷对开发商并没有松动。而拥有外资基金作为背景的开发商可以在海外融资再投资国内地产项目，融资条件比国内房地产企业优越。
       
　　一些拥有外资背景的企业，干脆走上了强强联合的道路。
       
　　9月底，在天津--新加坡第五次经贸理事会上，国内知名商业地产商阳光新业旗下零售商业公司，与新加坡时尚品牌BYSI正式签订《中国区合作协议》，BYSI也将首先进入阳光新业在天津即将于年内开业的友谊路新业广场。
      
　　BYSI是新加坡家喻户晓的著名高端服装品牌，该品牌早已计划进入中国市场，但苦于没有找到合适的路径。阳光新业作为在全国14个城市持有、运营管理着32个商业项目，总建筑面积200万平方米的专业商业地产商，与BYSI期望依托于全国化购物中心的策略不谋而合，因此双方很快就达成了合作意向。阳光新业集团助理总裁李睿表示，“除了自己的项目，并不排除会由阳光新业作为总代理与其他购物中心展开合作。”
      
　　阳光新业的人士透露，除BYSI之外，该公司还在同时接洽其他多个海外品牌，按照目前的进度来看，预计年内该公司将与其他多个品牌签署中国区的战略合作协议。
      
　　值得注意的是，无论是凯德商用还是阳光新业，两者都是外资背景的开发商，新加坡的基金在其中占据一定的比重，其中凯德商用同时在新加坡交易所和香港交易所上市。
     
　　分析人士称，目前外资的开发商正在加快布局商业地产的速度，虽然短时间内不会影响到商业地产的格局，但其管理和资金优势将在较长的一段时间内显现出来，国内的商业地产开发商应当苦练内功，收缩战略。
　　（作者：张一鸣）