投资型酒店式公寓已经远离热销排行榜很久了，但是这一局面却在本月被打破了。10月14日，号称“江宁最贵盘”的绿城水晶蓝湾转型改售产权式超五星酒店，50套湖景公寓遭200人疯抢，原计划房源一小时售罄后紧急加推，再次“日光”，彻底打破酒店式公寓平淡的市场局面。
昨日，开发商放出消息，称自10月14日开盘“日光”后，将加推30套同类型的产权式酒店，最低总价70万元。“本次加推的30套湖景公寓，属于中高楼层，瞰湖视野极佳，而百家湖是水晶蓝湾最为关键的价值所在，无论是项目的全玻璃幕墙还是建筑方位，都是以湖景为最大价值趋向，本次加推的新房源都是项目湖景资源很好的套型。”项目营销负责人表示。
酒店式公寓市场升温
绿城水晶蓝湾热销产生楼市“蝴蝶效应”
在2012年10月份之前，南京市的酒店式公寓一直处于滞销的状态，各家销量销量都不尽如人意。
但是，这一局面在10月14日绿城水晶蓝湾的开盘热销下，彻底被打破了。据南京市网上房地产统计，上周南京多家小户型酒店式公寓产品榜上有名，德盈国际广场、天玺国际广场、河西万达广场的小户型公寓，多次进入单日热销排行榜前十名，从销控上来看，确实赚得“盆钵满”。
自此，南京的投资型酒店式公寓再次进入了人们的视角，就像“蝴蝶效应”一样，“领头羊”绿城水晶蓝湾的热销，吸引了众多高端投资客出手，带动了南京整个酒店式公寓产品的热销。
但是相对而言，还没有一家楼盘出现过绿城水晶蓝湾的“日光”现象，投资客手中的资金并没有彻底放松。在经历房地产几轮跌宕起伏后，传统透支房产预期、地段价值的泡沫型投资已不再一呼百应，而水晶蓝湾纯投资型产品的“日光”则开启了房地产专业投资领域的先河。实实在在的运营收益将投资泡沫彻底消解，或许才是高端投资者的集体疯狂的原因所在。
五星酒店比房子好卖？
“日光”后，开发商不得不火速加推30套
水晶蓝湾成为南京楼市10月热销首盘，很多购房者是冲着法国柏栎酒店的专业运营支撑，9月25日，绿城水晶蓝湾签约世界知名酒店运营商法国柏栎酒店管理公司。法国柏栎酒店的国际运营标准，确保了其投资收益的真实性、稳定性。酒店给予购房者每年总房款6%的收益，在买房人购房时即一次奉送5年30%的收益。
未来这么高的租金收益，让众多投资客疯狂。据业内保守估计，该盘一间标准的75平方米的酒店式公寓，按照五星级酒店客房800元/天的收费标准计算，柏栎湖滨国际公寓酒店的月租金可高达2万元。
而柏栎酒店选址绿城水晶蓝湾，则是看重其得天独厚的地段价值。水晶蓝湾占据百家湖一线湖景资源，项目旁边就是金鹰百货、1912街区等高端商业配套，项目地处的江宁区，汇集爱立信、西门子、百事可乐等世界500强企业，云集一大批金领、CEO、高管等顶尖人才，绝版地段、高端租赁市场冠绝南京。
“有柏栎进入经营，水晶蓝湾的房价几乎相当于原来的70%不到，户型小、总价低，五年后如果上市交易，土地增值前景自不必说，且不必跟40年产权的商业物业一样需要缴纳重税，真的比较划算。”一位买房人帮记者算了这样一笔账，如果他买一套总价70万元的公寓，加上一次性返还的租金收益，投资门槛只要21万，相当于是三成首付，投资门槛降了很多。这位买房人表示，绿城水晶蓝湾酒店运营收益的模式+地段房产增值带来的收益，可以说是双保险，算下来今后的投资回报率非常可期。
