中国房地产市场的下半场正渐次拉开序幕。
地产商的突围之路刚刚开始。
商业地产成为多数地产商在住宅之外的不二之选。有数据显示，全球2011年在建的购物中心共2960万平方米，其中50%在中国。可见商业地产在中国的火热程度。
的确，无论在中国香港还是新加坡，或是欧美国家，成功的商业地产项目给业主带来的利润令国内开发商垂涎。恒隆广场、来福士广场等境外开发商在上海、北京等城市所开发运营的成功案例更让内地开发商眼热不已。
如果说，几年以前当商品房市场还红火得让开发商们无暇顾及商业地产的美好前景的话，那么，近两年严厉的宏观调控让沉迷于住宅开发的开发商们逐渐认识到住宅开发的政策风险问题，而且这是难以预料更难以把控的风险，寻找另一个利润增长点成为所有此前将重心放在住宅开发的地产商必须思考的问题。
与此同时，成功的商业地产项目为所在城市带来的消费增长，以及品牌企业的进驻，除了能活跃当地经济外，更可带来可观的税收。这些在地产之外的好处，成为各地政府大量规划建设城市综合体等商业地产的动力来源。
尤其在不断的楼市调控已使住宅市场增长乏力，进而连累住宅土地的出让陷入低迷，商业地块的出让成为宅地有价无市后的必要补充。
开发商与地方在商业地产的开发上再一次不约而同地走到一起。
但是，一窝蜂似的投资热情带来的，是否又将是一堆泡沫？
统计数据显示，目前天津在建的16个项目总面积达245万平方米，排名全国第一，是除巴黎和莫斯科外的任何一个欧洲城市现有购物中心的面积总和。此外，2011年全球有780万平方米的购物中心落成启用，中国的沈阳、武汉、成都和广州位居前四名。
这是一个令人咋舌的数据。一直在全国商业地产领域快速扩张的某公司区域负责人也承认，在一些二线城市，商业地产的竞争太过激烈。
这一现实，似乎预示另一个轮回的开始：涌入商业地产开发的地产商们，在商业地产泡沫破裂之时，又将面临再一次突围，甚至可能因破产而完全失去突围的资格。
毕竟，商业地产与住宅，是两种完全不同的产品，一卖了之的策略在商业地产领域难以走远，而决定商业地产成败的招商及运营能力又是多数临时起意的开发商所缺乏的。
或许，对企业长期发展目标缺乏规划及战略的开发商而言，突围将是永恒的主题。
