自两年前的房产新政出台后，住宅投资市场“嘘声一片”，众多投资客购房行为戛然而止。相反，这恰恰迎来了商业地产的“春天”——低投资门槛，稳定收益与高物业增值等优势，不断吸引众多原本投资住宅市场的购房者陆续进军商业地产领域。
对于任何投资而言，风险与收益并存。即使在商业地产投资的“黄金时段”，也并非所有的物业都能稳赚，其实，只有产品优势明显，抗压能力强、低风险高增值的“优秀”物业才能令投资者赢得高回报。纵观目前南京的商业地产市场，地铁物业已经成为商业地产投资客亲睐的“香馍馍”。由中国500强企业首创集团开发建设的首创天迈广场，建于南京地铁2号线天迈广场首发站之上，无疑是南京商业地产中最具有投资价值的代表作之一。
奥体CBD旁，青奥村板块价值“原始股”
首创天迈广场位于南京主城建邺区，紧邻奥体江山大街北部。伴随南京奥体CBD二期的南延，南部鱼嘴区向北拓展，金融资本注入奥体下一个十年发展中，并呈现南北合围的“聚”变推进。同时，项目位于49万㎡奥体村旁，青奥村建设以及江山大街的南延建设，使得奥体板块全面融合。随着2014年南京青奥会的到来，奥体板块将迎来以江山大街为中轴，南北全面融合的“大奥体”版图，而首创·天迈广场所处的区域投资价值将迎来首波增值新“高点”，成为区域价值增值原始股。
地铁上盖物业，稀缺引领价值飙涨
相比于其它商业地产投资方式而言，地铁上盖物业的投资回报率较高，并且风险系数相对较低，“有金无险”的优势自然受到投资客们的青睐。那么，地铁上盖物业到底有什么优势，被该类投资客群视为心中的投资“定心丸”呢？首先，城市轨道交通是经济跳动的脉搏，也是未来城市发展的主线。地铁所带来的超大人流量，无疑形成了千载难逢财富商机，不少人也戏称“地铁一响，黄金万两”。而地铁上盖物业，在满足站点综合交通功能的前提下，利用站点上盖优势将多元物业综合一体化的开发模式，形成城市资源高度密集的物业。据专业机构统计，美国纽约、英国伦敦、中国香港等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业越30%以上，国内的背景、上海、广州等地的地铁沿线商铺也有较高出租率。
放眼南京，地铁时代已经全面来临，商业地产投资客群对地铁上盖物业带来各种生活利好，以及价值增长空间正在逐步深入了解，对地铁上盖物业所蕴含的巨大投资价值也日益明晰。位于地铁2号线始发站之上的首创·天迈广场，不仅目前25分钟直达新街口市中心，未来三线地铁汇集，成为奥体区域轨道交通枢纽核心，无疑成为时下商业地产投资中最受关注的产品类型。
26-55㎡精装公寓，投资非限贷不限购
首创天迈广场近期推出26-55㎡精装公寓，成为整个奥体板块最为稀缺的投资首选。非限购不限贷，超低首付带来更低置业门槛。作为地铁2号线首发站，奥体CBD旁的稀缺地铁上盖物业，人流量密集，并且项目一期商业也成熟运营多年，华润苏果、肯德基等品牌主力店已全面进驻，首创天迈广场现配套的商业街区已经成为区域商业集群，对于投资客群而言，成熟的商业体无疑是投资的一个强大的保障。
