经济增长放缓再次让决策层看到了促进实体经济的特殊意义，调整和优化产业结构，提升内源性经济，让产业地产迎来史无前例的机遇。
越来越多的产业地产有识之士对未来的产业地产作出这样的前瞻：未来的产业地产发展不再是单纯的厂房和园区建造，而是集产业、居住、商业、生活、休闲等配套服务为一体的产业综合性运营。
在长达20多年的产业积淀基础上，天安数码城集团在全国第一个提出了“城市产业综合体”概念，成为中国城市产业地产的引领者。
从工业园到工贸园，再从科技产业园到城市产业综合体，“天安数码城模式”的不断演进亦折射出中国产业地产运营的转型升级之路。
随着全国化战略的扩张布局，天安数码城成为助推城市化、工业化和现代化的重要力量，和引领当地产业经济发展的强劲动力。
运营模式蜕变升级
无论是理论界还是地产界，“天安数码城模式”都是一个热门的话题。实际上，天安数码城模式就是以市场化运作的城市产业经济服务聚合平台建设及运营。
与很多政府园区以大型企业或上市企业为目标不同，目前天安数码城定位的主要客户是成长性中小企业，是成长性企业集聚发展的服务平台。
此前，顺应中国改革开放的形势发展和深圳产业定位不断调整，天安数码城经历了上世纪90年代初的“三来一补加工区”、90年代末的“中小民营科技产业园区”、2003年至2010年的“泛科技园区”、2010年后的“现代都市产业综合体”等四个阶段。2012年，天安数码城提出“城市产业综合体的开发和运营”概念。
在城市产业综合体框架下，天安数码城还针对不同的客户群体，打造了城市型产业园、生态型产业园和主题型产业园这三种各具特色的产品线。
在城市产业综合体平台上，天安数码城为企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和创新氛围，通过集聚效应形成核心产业竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。
上市公司摇篮
既迥异于大型的工业园区开发，也不同于高度定制化的总部基地，天安数码城更像是一个趣味盎然的“发现王国”。众多中小成长型企业在这个群落中，发现并激活越来越多的创意和价值。
从建园之初，天安数码城就将客群定位为最具活力和成长力的中小民营企业，这种差异化的产品定位不仅形成了独特的竞争优势，也填补了产业园区的空白，并由此探索出一条运营中小民营科技企业园区的成功之路。
天安数码城每到一个城市，将散落在各个地方的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供和上下游产业链的建立来促进企业更好更快发展。
面对众多需求各异的中小企业客户，天安数码城提供了集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和创新氛围，并在每一个园区均着力打造集银行、担保、风险投资、小额贷款等为一体的“投融资平台”。
尤其是融资服务，天安数码城用自己持有的一部分物业作为出资，采用PE、VC、创新基金等方式，以股权投资的形式，参与到优质中小民营企业的设立、发展、扩张，直至上市退出等各个阶段。
更多的人愿意称天安数码城是一个“科技企业成长的加速器”，因为天安数码城的产业孵化功能越来越明显。
目前，天安数码城集团已经掌握和建立了独有的4000余家优质企业的资料库，并通过智客汇、天安商会等组织将这些优质企业紧密地联系在一起，还通过这些企业将天安数码城的影响力辐射到与这些企业密切联系的关联企业，使得企业资料库的数量效应成倍增长。
截至2011年底，深圳天安数码城培育了逾25家上市公司，还有不少准上市企业进入了各类资本市场的辅导名单，被视为上市公司的摇篮。
产业筑城
天安数码城模式的演进，同时也正是天安数码城在22年产业地产发展历程中真谛的总结——产业构筑城市未来。
正如天安数码城总裁戴宏亮所言，一个城市的发展，仅有铁路、公路及其他基础设施投入，或者仅有房地产的住宅和商业开发，是远远不够的。
为了防止城市产业空心化，必须要有产业实体支撑，这是城市经济结构中不可或缺的一个重要部分，是城市可持续发展最具实际推动力的中坚力量。
但近些年新城过快扩张，尤其是以住宅为主的房地产投资泡沫泛滥，产业空心化现象已经日益成为社会关注的弊病，一些“睡城”、“鬼城”的出现成为缺乏协调平衡的畸形城市化所滋生的恶性并发症。
与上述产业空心化现象恰恰相反，天安数码城城市产业综合体之路，客观上也要求天安数码城在进入每一个城市的时候，都必须以更长远的思维判断未来的发展方向，既要看到这个城市未来的规划，又要看到自己如何在推动这一区域城市化、现代化的过程中，发挥独特的优势和力量。
戴宏亮表示：“产业是城市经济的命脉，我们始终把产业放在第一位，以构建产业经济服务聚集平台为推动力。”
以福田天安数码城为例，该园区占地30万平方米，建筑面积90万平方米，分为产业区、生活区、商业区和供员工或企业活动的公共广场。
目前，入驻福田天安数码城的企业有1700多家，主要包括通信设备、计算机软硬件服务、文化创意、生产性服务业等四类企业，其中国家、省、市认定的高新技术企业150家，上市企业25家，总部型企业比例达到70%。
全国扩张
福田天安数码城也见证了深圳市从东部向西部城市化的发展历程。从2011年该园区的产值可以看到，目前该园区无论是经济效益还是企业的成长性都很好地体现了土地的集约化和高效利用，这也是很多地方政府欢迎天安数码城去投资的原因。
戴宏亮表示，天安数码城今年着力做两件事，一方面是稳步进行全国拓展，另一方面是大力加强集团品牌的对外传播推广力度。
公开资料显示，天安数码城正在与成都、杭州等地方政府进行洽谈合作事宜，其全国化战略布局正在不断提速。
根据天安数码城集团官方网站资料，至2011年，该公司已经在深圳、广州、佛山、东莞、常州、江阴、重庆、天津、青岛等13个城市开发运营14个园区，储备开发建筑面积逾1500万平方米。
戴宏亮表示，未来，天安数码城集团将继续以企业需求为核心做大做强，强化天安数码城模式和体制机制创新，推动城市土地价值最大化和产业集约化，致力于成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴，成为引领区域产业升级和价值提升的重要引擎，成为国内城市产业地产开发与运营的引领者。
