与各地土地市场的热闹相比，深圳在经历长期土地成交低迷之后，11月将迎来一个推地小高峰。
据深圳土地房产交易中心网站公告显示，11月深圳将出让3宗土地，其中今年内首宗配建公共建筑的宝安尖岗山A122-0341宗地，将于11月28日出让，该地块占地面积15万平方米，总规划建筑面积18.21万平方米。
该地块将采用综合评标法公开招标出让，并要求受让方一同负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设运营管理权。
深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市重点建设项目之一，如今其建设运营管理权与尖岗山宅地土地使用权共同出让，尤为值得关注。
艺术馆之争？
作为深圳今年首次搭配公建的居住用地，尖岗山地块的出让公告对投标者的财务、运营以及综合能力都提出了较高要求。
出让公告中申明：中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设。这也就是说，竞标人要同时具备居住用地和文体商务用地的建设经验。
出让公告还要求，中标人在签订出让合同之日起5个工作日内一次性付清中标地价款；自中标之日起15个工作日内，中标人必须向与深圳市文体旅游局共管帐户汇入3亿元作为两馆运营专用资金。
此外，投标人或其控股股东还必须为境内外的上市公司，必须具有在深圳连续十年以上依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
如此苛刻的出让条件，在外界看来，势必产生能者上弱者让的结果，且为深圳本地有实力的上市公司定制痕迹明显。
深圳相关业内人士就明言，在深圳能一次性投入如此大规模的资金，且满足出让条件的开发商屈指可数，再加上该地块毗邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”，这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。
另一深圳民营房企高管也向观点地产新媒体表示，政府在出让诸如尖岗山地块之前，会先考虑该区域早前的三旧改造是由哪家开发商完成的，从而在出让后续土地时更多的考虑这个开发商。
而据相关资料显示，较早进入尖岗山区域的正是招商地产和华侨城，他们早在2003年12就成功联手拿下了如今曦城项目的用地，这两家也参与了该区域的三旧改造。
另外，还有分析进一步指出，对比招商地产和华侨城，该地块最终由华侨城竞得的可能性更大，因为华侨城在文化发展与运营方面更具优势和经验，华侨城片区内何香凝美术馆的成功运营就是例子，而招商地产显然在这方面缺少一些经验。
不过，亦有消息人士称，不排除招商地产和华侨城再次联合拿下该地块的可能性，因为该地块的容积率小于等于1.2，适合开发高端豪宅项目，这将为曦城项目提供新的拓展空间。
