两年前的住宅限购，促使商业地产陷入一轮轮热炒，而一个月前深圳开始对商业地产交易按评估价征税，似乎在热汤里泼了大瓢冰水，二手商铺、写字楼的成交急转入冬，多个区域的中介工商铺负责人反映近一个月几乎陷入零成交，已有工商铺的中介人员在积极转向外地市场代理或干脆辞职。
税费大增而且算不清，买家普遍观望
本月截至22日，美联物业最新数据显示，深圳二手写字楼仅成交3311平方米，比上月同期大幅减少94%！同时，商铺二手商铺交易状况更不乐观，仅成交了2560平方米，与上月同期相比大跌97%。各个原先还算活跃的片区现在都愁没生意做，写字楼、商铺双双告急。
从理论上说，如果单单从核定计税的主要收税方式来看———“以一套实际成交价1200万元的商铺为例，评估价为1000万元，原登记价为600万元，如果按原价过户来计算，在评估价征税之前，只需要缴纳3%契税和0.1%印花税，共计24万元。也就是说，在评估价征税之前，税款仅占总房款的2%。不过实施评估价过户征税之后，税费达到168万元，税款占总房价的14%。前后两者竟相差了12个百分点。不过，这只是理论算法，现实中还会遇到各种各样的问题，原本也习惯了阴阳合同、适应了简单算税的中介们这下都得了偏头疼，谁都不敢说自己算出的税费就是最终的价格，因为政策缺乏全面的细则解读，地税局还要审核，最后什么价格，只有审核出来才知道。就连递件后多久能把税费清单审核出来，地税局都没有期限明确。
“税费很难算出准确结果，卖家怎么报价，买家怎么思量？我们又怎么做单？”一位资深中介告诉记者，正因如此，使原本多了一重税费压力的市场，更添了一重待解的烦恼。
商用物业得降价20%才抵得了新增交易成本
据记者多处打探，政策出台这一个月以来，市场上已有卖家开始降价，5%-10%的让利笋盘已经出现。但这并不能满足买家，他们观望持续加重。“即便降了10%，那么也只是抵消了税费成本，但政策本身带来的实质性降价，估计要降20%才有可能提起买家的入市兴趣。”中联地产二手研究院院长肖小平表示，“估计12月份就会有笋盘出现。”她表示，从去年到今年，尤其是住宅除了限购令之后，去年上半年商用物业的价格疯涨，写字楼和商铺的价格基本翻了一倍，例如卓越时代，去年之前卖2.5万-3万元/平方米，现在卖到6万元/平方米。现在市场因政策消停之后，价格会趋于更为合理，买卖双方将变得更为理智。
据中介人士透露，目前有些工商铺部正在寻找那些原价和评估价相差不多或更低的单位，建立向买家推荐的笋盘档案，这样的楼盘或许可以在最大程度上降低交税成本。而中原地产写字楼东区区域总监范进佳也表示，将发动部门同事开拓新的市场，这从上半年以来就已经在努力，即销售外围城市的楼盘和写字楼，以此寻求另一条生路。
