■刘培峰/文
在住宅地产经受宏观调控冷冻处理的背景之下，房地产行业的转型已经成为共识，住宅地产一家独大的局面已经不复存在。文化地产、旅游地产、养老地产、产业地产等丰富的产品线正如雨后春笋般不断兴起，市场细分和专业化发展已然是大势所趋。而从万达26亿美元并购美国院线到华侨城投资百亿建设文化旅游综合体，各路开发商都纷纷从传统的文化、旅游行业中嗅到了新的机遇。
在全国经济发展进入结构转型的大背景下，文化旅游产业的重要性正在不断凸显。本轮经济下行周期中，旅游业的异军突起，更是成为了经济转型、拉动内需的强大抓手。然而，文化旅游产业中也包含着许多发展不平衡带来的矛盾，在刚刚过去的“十一”黄金周中，我们就看到，传统景点人满为患，而更多优质旅游资源却依然闲置，新型旅游度假产品严重供不应求。
随着《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《国务院关于加快发展旅游业的意见》、《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》等系列文件的出台，文化、旅游产业作为应对国际金融危机冲击、加快转变经济发展方式的重要引擎和内生动力，分别被确立为国民经济支柱性产业和战略支柱型产业。文旅产业在全国范围内势必迎来一轮持续、高速增长，从而拉动产业资本的规模化积聚。
纵观“十二五”，我们注定将迎来一个充满挑战和机遇的变革周期——应对全球金融危机、经济结构转型、绿色可持续发展、新型城镇化、全球最大旅游目的地国家的预期、大国文化复兴、国民生活方式巨变等时代性命题，我们开始在全球视野下，思考文化、旅游产业带来的代际性、结构性剧变，深刻关注每年2万亿规模的文化、旅游产业资本走向。
正是在这样的背景下，为搭建文化旅游产业投融资对接平台，解决文化旅游产业高速增长中的实际问题，明晰产业发展路径和未来研判，中国住交会组委会特推出了“2012中国国际文旅开发投资大会”，致力于为优质文化旅游开发项目对接优势资本，搭建国际化视野下的实践参考系，为文化旅游开发模式寻找更优解决方案，探索产业走向与未来。
荣耀传承
“文旅产业”与住交会看似首度牵手，实则神交已久。细数住交会的历程，旅游地产论坛已经在住交会上有过数次亮相。而本届文旅大会正是脱胎于去年住交会上的“第二届中国旅游城市暨地产发展高端论坛”，是对上一次盛会的传承和超越。
资料显示，2011年住交会推出“城市中国”板块，组委会联合中国房地产报和中国旅游报两大主流媒体，隆重推出“CIHAF2011中国旅游城市暨地产投资展”，并开设“第二届中国旅游城市暨地产发展高端论坛”，为土地与资本的交流提供一次最高规格的对接和聚会。
该展由蓝色休闲、温泉养生、名山大川三大类别的内容组成，吸引了大批相关机构参展。其中包括特色旅游景区50家、旅游地产开发商50家、金融投资机构80家、策划规划机构60家、项目运营及物业管理公司50家、酒店管理集团50家。在展会上，地产企业与各大省市、风景名胜区最具投资价值的旅游项目实现了互动和对接，政府为自己的王牌项目寻找到理念合拍、愿景如一的投资商和开发企业。同时，企业和政府也通过此次展会，得到了在旅游地产开局之年奠定地位、展示优势、寻找先行机会、描绘未来发展的盛大舞台。
另外值得一提的是，在中国旅游地产的开局之年2011年，已经有中信地产、万达集团、中坤集团等一些房企开始涉足旅游地产。在高端论坛上，各大企业纷纷分享旅游地产开发建设的经验，并前瞻性地提出了诸多新看法和新思路，碰撞出思想的火花。
顶级盛会
在2012第十四届CIHAF中国住交会上，“2012中国国际文旅开发投资大会”将成为国内规模最大、唯一针对文化和旅游产业投融资的国际化盛会。论坛将汇聚两岸四地专业智库力量，集结中外文化、旅游领域的顶级专家，吸引众多知名投资资本与企业领袖。
论坛将深度解读政策与趋势，通过主管部委领导以及国内外、两岸四地专家学者的精辟分析与解读，全面掌握全球文化、旅游产业发展的新趋势、新思路、新理念。同时，通过对现有政策和市场情况的分析与研判，推测未来产业增长速率与空间，寻找最佳投资周期与投资热点。另外，通过分享国内外项目实操经验和案例，解读先进投资、融资、开发、运营、管理模式，以贴近实战的项目分析与解读，探索文旅项目开发的新模式。
同样值得期待的是，本届大会将汇聚2000亿全国文旅投资资本，全面对接城市运营商、文旅投资商、开发商和金融资本，汇集来自政府主管机构、银行、保险公司、担保公司、著名投资机构、投行、证券公司、产权交易所、天使投资机构、文化产业企业、旅游产业企业的各界重量级嘉宾。组委会还特别开通了“文化旅游投融资项目路演”环节，为资本提供项目，为实践指点迷津，这也将成为论坛的一大亮点。
另外，“2012中国国际文化旅游开发投洽会”将同期举办。该洽谈会旨在搭建文旅项目投融资的实效投洽、对接、公关、展示平台，特别推出涵盖策划主题形象、论坛成果汇编文集等一系列活动，为文旅项目投融资提供一站式解决方案。以此观之，“2012中国国际文旅开发投资大会”必将成为不容错过的文旅产业年度盛会。
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