尽管许多人认为，商业地产进入了泡沫时代，但在深圳世方商业地产顾问机构总经理李仁斌看来，商业地产的未来前景依然被看好。他极具信心地认为，至少在近三五年内，商业地产应该还是非常大的发展空间。
这是李仁斌在近日接受专访时发表的观点。李仁斌认为，只有有一定的竞争、有一定的泡沫的时候才会促使人去思考、去转型、去做差异化。
“真正的市场经济他一定是需要一定的泡沫的，否则就是计划经济了。在市场经济中，供给大于需求就有一定的泡沫；如果供给小于需求，那一定有大量的资本会去供给，从而导致供给过量。但是这是一个动态平衡的过程。”李仁斌这样分析道。
在住宅领域步入楼市调控常态化，限购、限贷等手段长期抑制住宅投资之后，商业地产取代住宅地产成为新的造富机器，越来越多的房地产大鳄开始把经营重心转向商业地产领域。
事实上，商业地产在中国似乎正经历着前所未有的野蛮生长。有数据显示，2012年上海将有22个商业综合体项目入市；北京预计有17个零售商业地产项目入市；在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%，接近翻倍。
而在成都，同时在建的商业综合体项目达到100多个，今年至2015年的项目中，最小的也在13万平方米以上，未来四年还将有1545万平方米的体量入市，全面超越一线城市。
面对总体投资“过热”的情况，李仁斌认为应谨慎辩证看待数据。“从目前国内的情况来看，基本上商业地产规划得很多，但真正进入实操阶段的项目其实并不是非常多。深圳也一样，谈到“过热”，我觉得深圳远远还没有到那个时候。”
那么对于蜂拥而上的商业地产项目开发商们而言，又该如何取得成功呢？李仁斌建议，房企进入商业市场投资，不仅需要有多余资本保证，更需要尊重商业地产的规律，也就是要考虑项目未来的可持续经营性；同时还要尊重专业，李仁斌指出，一个成功的商业地产项目离不开各种专业团队的组合；最后，则是需要做对程序。
