■沙井小产权房成疾
随深圳西进北拓进程加快，主流次序对从前一些边缘区域的冲击不断显现。例如，从前受地域限制及交通屏障，一些门户地区自成一派，形成了区隔于主流管辖的自管力。而今，当地域发展逐渐统一、交通轨道全城覆盖、人潮不断分流时，从前门户地区加入主流大秩序已提上日程。
其中，产权问题一直是门户区域急需改善的问题之一。作为深圳西北门户，沙井是深圳最大的建成区，人口140余万。因区域人口多，创业活跃，消费超前，沙井成了深圳小产权房交易最活跃的区域，占深圳市小产权交易总比例的50%。
小产权房交易带来的问题有：一、产权问题不清晰，日后需处理的纠纷矛盾多；二、在日后交易过程中，小产权房存在较大法律风险和投资风险。虽短期内，小产权房产能以低廉的价格，吸引购房者关注，但长期来看，购房者的切身利益并未得到切实保障。因此，小产权房交易活跃也是沙井一直面临的困境。
■购房者的最大保障：产权物业初登主流舞台
近年来，随着政策调控，沙井小产权房受到打压。事实上，由于深圳早在2004年便已实现全部土地国有化，不存在严格意义上的小产权房。此后建设的所谓‘小产权房’均属违法建筑。因此，从法律角度衡量，沙井目前的小产权房已构成违法建筑的罪名。
然而这对于区域产权物业而言，不失为一个极大的利好刺激，同时标志着沙井的产权环境正式与主流大秩序接轨。其中，产权住宅、产权商铺等物业，将逐渐登上主流舞台，受到购房者的青睐。
一直以来，沙井以新沙路为中轴，宝安大道以西部分区域，是沙井的传统商圈。未来，随着1.2万㎡的沃尔玛、17.5万㎡的京基百纳以及4万㎡的翡丽道街铺开业，合计超过20万㎡的新增商业面积陆续进场，沙井传统商圈将迎来新的机遇。
■沙井唯一在售独立式产权街铺：万科翡丽道
据悉，仅华盛西荟城和万科翡丽郡两个项目，就将提供总计约9万㎡的商业面积。其中，西荟城约5万㎡，且已明确引入沙井第一家沃尔玛，主力店面积在1.2万㎡左右，计划于明年中开业。翡丽郡则提供4万㎡左右的临街商铺，未来隶属万科社区商业产品线，两项目合计58万㎡，庞大的住宅以及连接新沙路两侧规划中的过街天桥，都将为这一片区商业升级带来机遇。
其中，尤为值得关注的是，万科翡丽郡的商业部分——翡丽道，是区域内唯一一个在售的独立式产权街铺。一般商业产权仅有50年，该项目以70产权比一般商业多收20年财富。不可否认万科·翡丽道的横空出世，将使得2012成为沙井“产权商铺”兴起的元年。
据悉，在产品上，万科翡丽道拥有独立式临街商铺，全临街铺不仅展示性超强，更能营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业氛围，更有餐饮铺吸引人流，聚合餐饮功能，约40-80㎡主力餐饮纯街铺，投资门槛低，是区域最具安全保障、投资回报率可观的产权商铺。
■2012——沙井“产权商铺”商业元年
除此之外，万科·翡丽道是深圳目前规模最大的社区商业街区，依托于沃尔玛的强大号召力，强强联手占据沙井商业中心霸主之位。沃尔玛、华润万家、裕客隆购物广场、岁宝百货等大型集中商业和街区商业成行成市，汇聚一路，共擎沿江新城老街中心商圈，商业聚集效应倍增。
项目已吸引棒约翰、illy咖啡、名典咖啡、六千馆、吉野家、小黑牛涮涮锅、真功夫、永和大王、味千拉面抢先进驻，有形成高端商业圈的实力。万科·翡丽道引领着沙井老街多条商业街交叉形成强大的商业网，更科学地将商家及业态合理分布，吸纳各个层次的消费人群，聚集人流，将街铺价值最大化。
去年11月万科·翡丽道曾推出首批9000㎡的商铺，价格4万-8万元/㎡，当晚售罄。10月20日，万科·翡丽道再次开盘，当天超百批客户抵达现场，人声鼎沸，场面热闹，共推约60余套40-200㎡单位，最终热销九成，再掀西部旺潮。两次开盘热销，足见项目影响力之大，同时也说明沙井“产权商铺”的商业元年，已由万科翡丽道正式开启！
