日前，广州满堂红商业地产部发布报告称，第三季度一手写字楼成交面积共达28万平方米，同比增加了0.9万平方米，增长3.3%。由于主要供应集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。不过这种现象将在明年再次延续。专家称，四季度开始，业主招租压力加大，珠江新城写字楼下调租金或放宽优惠。
珠江新城写字楼空置率加大
广州第三季度写字楼新增供应22.46万平方米，与去年同期的41.36万平方米相比，减少了18.9万平方米，下降45.7%。2012年广州第三季度一手写字楼成交面积共达28万平方米，同比增加了0.9万平方米，增长3.3%。
满堂红写字楼部市场分析师曾平连表示，广州整体写字楼租赁趋于平淡，大宗租赁、买卖相对较少。主要供应的是珠江新城的保利V座、恒大中心，海珠区的南丰汇、越秀区的蚬建商务大厦，合计约28万平方米。主要供应集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。越秀区第三季度空置率下降2个百分点至6%，主要原因是由于第三季度中小型企业以及减缩租赁成本的外资客户选择越秀区的居多。
明年写字楼供应113万平方米
报告还预计，明年主要新增供应约为113万平方米，2014年主要新增供应约为83万平方米。曾平连分析，今明年的市场供应都创下了历史新高，从今年第三季度开始，业主招租压力开始加大，尤其是珠江新城区域的新楼盘出现租金下调或放宽优惠条件以争夺优质客户。而受到国内经济增长趋缓以及外围经济走势不明朗影响，三季度客户租金预算降了一个层次，外资以及贸易行业缩减办公租赁成本，导致体育中心以及越秀区成交较为活跃，尤其是越秀区大受欢迎，目前空置率为6%，属于最低的一个区域。
而买卖方面虽然不及往年那么暴涨，但也算消化力度强。曾平连认为，主要因为三方面促成售价仍在平缓中上升。一是有实力的投资客整体受到经济不明朗以及住宅限购的影响而入市；二是有实力的企业刚性需求；三是广州优质写字楼可售不多。虽然个别区域楼盘出现租金微跌的现象，但对买卖市场影响不大，预计第四季度售价有望约2%~5%的上升空间。
