华南造ＭＡＬＬ热再升温-原因何在

南方都市报　记者　金杜

新一代的华南ＭＡＬＬ将极力避免功能缺陷、主题缺位两大硬伤

　　沙场征战，华南造ＭＡＬＬ运动的阵营为何愈拼愈大？
　　奋斗经年，ＭＡＬＬ那散发着诱人芬芳的利润源泉在哪里？
　　痛定思痛，造ＭＡＬＬ先行者是如何从容完成自身的“化蝶”之旅？
　　时间行进到２００３年，一场以ＭＡＬＬ为竞争主力的商业时代正以摧枯拉朽之势呼啸而来！

　　珠三角１５个M ＡＬＬ一起上马
　　２００３年春，华南造ＭＡＬＬ运动阵营不断升级！
　　确实，ＭＡＬＬ的远期盈利实在太过诱人！在日本，“摩尔”的店铺数仅占１％，但它们却创造了全国３５００亿美元零售总额的大部分。在美国，摩尔目前已经占有５０％以上的零售销售额，２０００年的营业额已达１万亿美元。
　　２００３年，抵挡不住造ＭＡＬＬ的诱惑，各路商业诸侯操持着不同的利器开始在ＭＡＬＬ的麦田里跑马圈地。据不完全统计，未来三年，珠三角将诞生１５个面积１０万—６０万平米的ＭＡＬＬ。与此同时，这股造ＭＡＬＬ之风由南吹到北，华南ＭＡＬＬ副总黄海涛私下统计，目前，有２００多个面积在１０万平方米、动辄数十亿的资金投入的ＭＡＬＬ项目都是在近期启动。

　　借造ＭＡＬＬ打造“城市名片”
　　在如今珠三角造ＭＡＬＬ的麦田里，可谓是英雄豪杰辈出。作为珠三角首场ＭＡＬＬ盛会，本次联袂登台的三大ＭＡＬＬ均为珠三角新生代ＭＡＬＬ的典范之作。记者观察到，与珠三角第一代ＭＡＬＬ不同的是，此次新生代ＭＡＬＬ均跳出了原有主题缺位的同质化窠臼，纷纷以“打造城市ＭＡＬＬ名片”的身份促当地经济升级。
　　据悉，随着“第三大城市”的区域格局形成、“广佛都市圈”概念的提出以及广佛地铁的建设，作为珠三角罕有的旧城商业区中心区的大型商业项目，佛山东方广场建成后将大幅提高佛山旅游城市地位，继而全面提升佛山的产业地位。而毋庸置疑，上月广州正佳商业广场封顶，大大提升了“粤第一商圈”天河商业中心的内部聚合效应和整体辐射力。而据东莞“华南Ｍａｌｌ”透露，其历时３年考证并由欧美多家国际顶尖的设计团队担纲设计，某种程度上它已成为东莞万江在实现经济转型过程中押得最重的一块“宝”。

　　新生代回归购物中心
　　而对比这逐渐成长起来的前后两代ＭＡＬＬ，记者惊异地发现，如果说一批实力孱弱、追逐短期利益的房地产商造成了第一代ＭＡＬＬ的先天残疾和扭曲，那么珠三角近期启动的新生代ＭＡＬＬ的成长一开始就规避了由于缺乏成熟的发展经验而造成的硬伤，带动华南造ＭＡＬＬ运动的变革和升级。
　　与第一代ＭＡＬＬ主要特征迥异（多选址在市中心，面积多在１５万平方米以下），新上马的ＭＡＬＬ已有多家冲出闹市商圈，安营于市郊外围的交通枢纽地带，且面积超大。如作为“粤第三大城市”佛山倾力打造的佛山东方广场，位于佛山旧城区的升平商圈范围，商用面积达２３万平方米，差不多相当于两个广州天河城。
　　其次，对照中国第一代ＭＡＬＬ“功能缺陷”和“主题缺位”两大公认的硬伤，珠三角新一代的ＭＡＬＬ正回归购物中心业态的本质（休闲时代的产物），纷纷以多种方式探寻规划设计、主题营造的新路，与旅游业的互动和融合已成为潮流。如与毗邻天河城不同，广州正佳商业广场由美国捷得设计事务所参与前期设计，以体验式购物乐园为主打。而东莞华南ＭＡＬＬ打造“水乡风情”主题，利用珠三角的河汊水网营造供游客泛舟观光的水道景观。而佛山东方广场立志打造一个媲美拉斯维加斯、美国霍顿广场的国际观光产业街区（ＴＯＵＲ　ＭＡＬＬ）。目前，其已与佛山市旅游局共同推出国际商业体验之旅，联手打造世界民俗节日推介基地，并合作创建佛山旅游节。
　　　　　
　　　　
　　联合三大ＭＡＬＬ举办高峰论坛
　　南方都市报率先奏响ＭＡＬＬ界交响曲

　　作为珠三角有史以来首场ＭＡＬＬ界联炔出演的思维盛会，由南方都市报与广东连锁经营协会举办的“２００３．珠三角ＭＡＬＬ国际化运营战略高峰论坛”本月２６日将在广东国际大酒店拉开序幕。本报联合珠三角三大ＭＡＬＬ（东方ＭＡＬＬ、正佳ＭＡＬＬ、华南ＭＡＬＬ）奏想首场ＭＡＬＬ界交响曲，旨在让众多造ＭＡＬＬ的先行者和实践者纵横捭阖，为珠三角ＭＡＬＬ国际化运营拨开云雾，昭示前行的路，并为珠三角ＭＡＬＬ经济的发展吸引更多关注的眼球。
　　作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说，ＭＡＬＬ是目前世界上最先进、最高级的商业形态。但由于投资额巨大，作为ｓｕｐｅｒｍａｒｋｅｔ（超级市场）的升级版，ＭＡＬＬ建成之后涉及的管理运营在国内尚无成功的经验可供借鉴。而本报联合珠三角三大ＭＡＬＬ本周六奏响首场ＭＡＬＬ界交响曲，旨在为珠三角ＭＡＬＬ国际化运营拨开云雾。
　　据悉，此次珠三角ＭＡＬＬ理论和实践业界资深人士将莅临到会，台湾购物中心会长刘耀东、广州最早的ＭＡＬＬ界实践者欧小卫等将围绕“现代ＭＡＬＬ管理运营模式”作精彩演讲。论坛共分三个议题————分析世界购物ＭＡＬＬ发展趋势；珠三角造ＭＡＬＬ的投资回报源和盈利模式；ＭＡＬＬ的经营管理模式中国之路，以及各大ＭＡＬＬ如何为珠三角商业经济发展创造新的增长点。另外，本次峰会还将发表“珠三角造ＭＡＬＬ者宣言”。

珠三角ＭＡＬＬ排行榜
　　名次　所在地　名称　　 面积
　　１　　东莞　　华南ＭＡＬＬ　　 　６０万平方米
　　２　　广州　　正佳商业广场　　 　４０万平方米
　　３　　佛山　　东方广场　　 　 　２５万平方米
　　４　　广州　　香港太古集团广州报业文化广场购物中心　１８万平方米
　　５　　深圳　　岁宝购物中心　　　 １８万平方米
　　６　　深圳　　华润新城Ｍａｌｌ 　１５万平方米
　　（金杜　制表）