从上半年无一新项目入市，到下半年4个项目陆续亮相，佳兆业在大本营深圳蓄势待发，关键时刻又完成了换帅举动。今年7月，已经执掌成都公司3年、有着大量项目开发经验的喻维选，返回深圳公司担任董事长兼总经理。从成都到深圳，在这个新的变化中，他怎么看待深圳和其它城市市场的不同，怎么看待史上最长最严厉的调控政策？又将会如何带领佳兆业深圳打造未来深圳的前三甲？
谈市场
“年关企业需要钱，将较多采取‘以价换量’的策略”
记者：你从成都回到深圳，觉得深圳有什么市场特点？
喻维选：市场特点主要是供需关系和政策。首先从客群来看，深圳市场容量比较大，人口多，没房的人很多。其次供给不足，关内大盘已不多，楼盘集中在关外，但量也不大。从前几年深圳的开发情况来看，目前市场供需严重失衡。政策持续时间这么长，目的已经很清楚了：鼓励刚需，抑制投资，打击投机。
记者：那调控到现在，效果明显吗？
喻维选：有效果，投机的没有了，投资的少了，政府对于房地产市场的调控可以说已经趋于常态化。调控的主要目的是鼓励刚需、抑制投资，目前市场上供应的产品类型是以刚需类为主，刚需人群也已经成为目前市场的主要动力。可以说，限购限贷政策有效地调节了市场的供需方向，为首次置业者提供了大量选择。从上半年整体成交情况来看，以刚需为主的项目销售比较稳定。我们预计，以刚需为主的项目还有一定的市场空间。
记者：价格不会明显上升吧？
喻维选：不会，年关企业需要钱，除了大牛市，在弱市的情况下，其实11、12月份并不是推盘的好时机。从这两年的经验来看，深圳楼市春节后的成交都还不错。因为，在弱市的情况下，11-12月各行各业都会涉及到结算问题，而到明年2月份前后，老百姓手头反而都有了余钱。我们的4个楼盘会在明年春节前后推盘，做这样的决定还有一个理由，是这些楼盘所在片区是供给比较少的，我们产品又有竞争力，能获得认可。
“以后市场就这样了，企业要么别干要么适应环境”
记者：你们对史上最长最严厉的政策怎么看待？
喻维选：做企业要看大势，我个人认为，未来的房地产调控将是常态。一方面，房价确实已经很高了，老百姓接受不了。这是政治问题。但对房地产调控太久太严厉，又会影响到经济发展。所以，未来的调控，会有阶段性的收紧或者放松，价格高涨就打压下，影响经济就适当放松。
在这样的调控常态下，企业要适应并生存，该大规模拿地还得拿，该推盘还要推，只要把握好政策、产品、价格、成本就没问题了。以后这个市场也都是这样了，企业要么别干，要么干就要适应这个环境，要练内功。
记者：那这和之前的政策调控思路是一样的了？
喻维选：还不太一样，之前的房价不算很高，但现在房价已经到了老百姓接受不了的地步，没房子住，时间长了就会成为政治问题，但打压时间长了经济又出现问题。目前来说房地产占经济结构的分量，要调整是我们都认可的，但调整是一个长期的过程，这就有对企业经营的考验，要强大，弱就会被淘汰。
“现在觉得深圳房价太贵，过两年回头看会觉得便宜”
记者：你们判断市场是以哪些要素作为参考依据？
喻维选：首先是判断房地产市场的价格和价值有没有太大的偏离，偏离大了就要抓紧时间赶快跑。我认为现在深圳的房价不算很高，经过调整，现在房地产的价格和价值很接近了，因为成本全部在增加，土地、材料、管理、人工等等，目前这样的价格没有太大的风险。第二，我们会看宏观调控政策持续的时间，在调控是常态的情况下，要判断政府在未来的一段时间内，是收紧还是放松，这个要看清楚。
记者：短期来看政策处于什么阶段？
喻维选：接下来政府可能会放一放，因为国内经济已经出现问题，钢铁、煤炭都产能过剩，需要房地产来扮演一定的角色。第三个判断市场的要素是供需关系，目前深圳市场的需求相对稳定，长期来看，深圳房价还会持续上涨，只是快与慢的问题。现在我们觉得深圳的房价太贵，可能过两年时间回头来看会觉得便宜。
