随着商业地产的不断发展，新型业态也不断进入咸阳，城市综合体时代来临。在咸阳，丽彩广场、咸阳世茂中心、咸阳国际财富中心等综合体项目纷纷崛起，这对于丝线城市的咸阳来说，无疑推动了商业的发展。
总建筑面积为22.7万平方米的丽彩广场，包括集中式商业、五星级酒店、甲级写字楼和高层板式智能公寓，这样的规模足以成为咸阳城市商业地产的新地标。日前，商产网记者独家采访了陕西丽彩实业集团副总裁、陕西丽彩置业有限公司总经理张民政。
丽彩实业在咸阳打造的商业项目示意图
“做咸阳最大商业地产开发商”
商产网：陕西丽彩实业集团从2002年开始涉足房地产开发，那么目前已经开发的面积达到多少，其中商业地产项目面积占比多少？
张民政：陕西丽彩实业集团有限公司创建于1993年，创业初期以印刷业务为主，现在已发展成为以房地产开发为主，涉及投融资管理、商业运营、物业服务、工业园区孵化等领域。
在咸阳，我们公司是第一个与国美电器、人人乐超市等知名品牌合作，同时，开创并运营了面积达1.3万平方米的咸阳首家小商品室内商业街新模式，繁荣了咸阳城市商业形态，丰富了咸阳商业的内涵。
近年来，丽彩集团开发了50万平方米的各类物业形态，自持商业面积已达10万平方米，租售结合的发展模式，为企业稳定发展奠定基础。
商产网：在丽彩实业已经开发的商业项目中，销售和持有的商业面积比例是多少？对于未来商业地产方向的发展，丽彩实业的规划是怎样的？
张民政：丽彩实业所开发的综合体中，商业部分几乎全部自持，街区部分会有部分销售，但总体销售的量也不大。
我们在商业的地产方面的规划是咸阳地区最大的商业地产运营企业，将以商业作为未来开发的重点，而且大量自持商业物业。在商业地产中，未来的开发主要以综合体和社区商业为主，社区商业主要和大的住宅区进行配合。
有这样的定位，主要是考虑到像咸阳这样的城市中，住宅地产的开发目前来说，空间还是比较大，但是总体来讲，到了一定时期后，市场会饱和，整体的开发速度也会下降。
商产网：您刚才提到要做咸阳最大的商业地产开发商，但是大力度开发商业项目，对企业的现金流要求比较高，贵公司在资金方面有怎样的措施？在土地储备上有做准备吗？
张民政：在商业地产开发的确对企业的资金规模要求比较高，从丽彩实业来讲，商业地产开发的资金一部分来自住宅项目的销售资金；另一方面，商业项目在融资上有一定优势，项目建成运营上轨道后，可以进入金融市场，为后续的开发获得资金。此外，还可以考虑采取合作的方式，通过与其他公司合作开发，获得开发资金。
土地储备方面，从目前的情况来看，支持5-8年的开发是没问题的。接下来，我们也可能根据具体情况拿一些地，侧重点也将偏向商用地块。
