“深圳久等了”
位于中心区南端皇庭广场的围墙上，一句“深圳，久等了！”因其亲切的口语化和浓郁的人情味给市民留下了深刻印象，在CBD中轴线上的这个项目，由于其特殊的位置，一直吸引着各界人士的关注。记者走访即将竣工的皇庭广场了解到，该建筑在规划设计上充分考虑和周边环境的融合，除了和地铁1、4号线无缝连接外，还有6条人行天桥分别与会展中心、丽思卡尔顿酒店、四季酒店和中心公园相通。值得市民期待的是，其建筑顶部将建成一个开放的空中平台，一条绿色通道将贯穿中轴线直达莲花山公园。
随着福田中心区建设的不断完善，城市中轴线已日臻“丰满”。皇庭广场作为深圳目前极具国际化品质的综合性商业中心，该项目受到政府相关部门的高度重视。早在2010年高交会前夕，市领导来到中心区进行工作检查，对中心区的建设尤其是城市中轴线景观和市容美化提出了建设性意见，对中心区城市中轴线南段的皇庭广场的玻璃外墙提出了美化方案，并得到了深圳市福田区市容环境提升行动指挥部办公室的函件，皇庭广场也在第一时间修正了玻璃喷绘方案。另据深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局文件(深规土一局函〈2012〉1457号)及深圳市绿化管理处等部门文件，皇庭广场对项目工程立面、下沉广场、排水系统等进行施工和景观美化。2012年10月11日，深圳市规划和国土资源委员会发文明确了市领导在听取皇庭广场项目南立面方案设计的会议指示精神。由此可见，屹立在CBD中轴线上的皇庭广场，其受关注程度非同小可。
与现有的商业项目不同的是，皇庭广场在规划设计上超越了传统意义上的建筑形态，更多地体现出一个城市公共建筑作品的人文价值和内涵。其开放、亲民，绿色、低碳，建筑的先锋性和唯美性是皇庭广场竭力恪守的理念。据介绍，在项目施工建造伊始，对原先的一草一木都倍加呵护，直径超过20厘米的树木都被编号送往观澜和惠东苗场养护，项目竣工后将被移植原地；同时，针对周边环境的绿化，聘请专业机构进行设计，不久的将来，市民将一睹丰富和美观的植被围绕在皇庭广场周围，为休闲购物的市民提供完美的视觉享受。
由深国商[简介最新动态]重金聘请美国RTKL、英国Benoy、香港base Creative等国际知名商业设计团队、顾问精心打造，在规划设计上，充分考虑了和周边环境的融合。皇庭广场集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体，力求打造深圳CBD商业地标，皇庭广场作为深圳目前极具国际化品质的综合性商业中心，在捍卫自身品质的同时也提升了中心区建筑品质。
延伸阅读
2012-06-03深圳晚报相关报道
烂尾楼矗立市中心10年皇庭广场至今闲置
皇庭广场还是毛坯状态。 皇庭广场前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，由深国商旗下融发投资竞得。2005年1月17日，项目奠基，2006年底主体封顶。
“毗邻深圳会展中心的CBD地段居然还有这样一处‘烂尾工程’？多少年了怎么还是个工地啊？”第八届文博会刚刚结束；第十六届深港澳国际车展即将启幕。日前，有市民就深圳中心区“景观”发出感叹。坐落在深圳中心区最繁华的“心脏”地带的皇庭广场(原名晶岛国际广场)再次吸引大众目光。
这是一个让人看不懂的项目：因为地处黄金位置，理应成为一座“金矿”；但自从2002年被上市公司深国商[简介最新动态]拿下土地并启动项目以来，至今仍工架林立、布满灰尘。10年难产，它背后隐藏多少不为人知的秘密？
与很多开发商一样，皇庭广场也在竣工之前进行了商铺买卖行为，并签署相关《认购书》。
2011年8月，深国商子公司融发公司以部分认购人为被告，起诉请求确认《认购书》无效，因为该项目已被国土部门“限制整体转让”；部分认购人则在2012年4月提起反诉，请求确认《认购书》有效，并提出限整体转让是认为“设置障碍”。深圳晚报记者所披露的将是围绕这次商铺交易所引发的系列纠纷现象。
烂尾楼锈迹斑斑，影响中心区景观
记者昨日走访皇庭广场看到，项目被施工挡板围了起来。从南边的会展中心眺望，大片裸露的墙面和钢筋显得格外刺眼，视角再高点还能见到项目顶部黄土成堆。从东边和西边看，有一排墙面没有装上玻璃幕墙，在路边能一眼看到里面的毛坯结构，由于建设时间过长，很多地方锈迹斑斑，污水横流。
“在会展中心合影，背景却是一片破烂的工地，脚架斑斑，黄土裸露！”刚刚闭幕的文博会期间，曾有市民抱怨称中心区“烂尾楼”影响景观——“烂尾”所指即是皇庭广场。地处深圳中心区中轴线上，南边毗邻会展中心，北边与怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中华为邻，东边紧靠星河丽思卡尔顿酒店、金中环等高档酒店，西边与卓越时代广场[最新消息价格户型点评]等高档写字楼一路之隔。
这么多年来，皇庭广场过去历史与“烂尾”关联一起。公开资料显示，它的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，深国商旗下融发投资竞得。深国商打算投资4亿元，打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心，计划2003年1月动工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，项目才奠基，2006年底主体封顶。之后则经历6年之久的装修与修正期。
皇庭广场的开发过程，留给外界不少疑问。其中最为诟病的是，皇庭广场的投资开发成本明显过高。“晶岛项目的建筑成本最初预算是4亿元，但结果却飙升了将近2倍。”对深国商长期跟踪研究过的某位知情人士告诉记者，该项目加上土地成本、贷款利息、后期装修、其他费用等，总成本还会更高。
皇庭广场北侧的怡景中心城是一个很好的参照物。记者查询显示：两个项目地块面积、建筑面积几乎相同，也几乎在同一时间开始建设。公开信息显示，怡景中心城2007年4月28日正式开业，项目总投资为7亿元。
员工7年前认购，每平方米1.5万元
市民林先生是皇庭广场商铺36名认购人之一。
“员工已经完全履行义务，一直等待融发公司交付相应的商铺。”据林先生向记者介绍，皇庭广场原名晶岛国际广场，由深圳融发投资有限公司开发建设，2005年因融发公司欠缺建设资金，以实施员工激励的名义在公司内部进行集资，融发公司将晶岛国际广场首层内广场北面街铺(套内使用面积1400平方米，分割为36个铺位)对36名员工实施内部认购，签订《晶岛国际广场商铺内部认购书》，36名员工以每平方15000~16000元的价格认购了铺位，分别按照约定在2005年3月、4月支付了全部认购款(合计约3300万元)。
“原来说可以转让，后来又说限制转让，想不到融发公司与相关部门签订的合同会前后冲突。”林先生出示的资料显示，2002年10月，融发公司与深圳市规划与国土资源局签订《深圳市土地使用权出让合同书》及相关《特殊条款》取得项目所在土地使用权，概要如下：“土地用途：商业用地；土地性质：商品房。规划建设时应遵守统一规划、涉及、建设、管理；本项目建筑面积中自营商业建筑面积部分不得少于总商业建筑面积的50%且不得转让，非自营商业建筑面积部分进行预售或者竣工验收后交付使用之日其3年必须先报送市经济贸易局审批同意……”2008年1月，深圳市国土资源和房产管理局与融发公司签订《第一补充协议书》，概要“经乙方申请(融发公司)，甲方同意本宗地建筑面积调整为80800平方米……，性质为商品房，限整体转让，不得分割办理房地产证” 。
公司要求终止合约
每平方米退4.5万元
虽然项目工程久久未见竣工，但掏钱买了商铺的认购人都在翘首以待。可是2011年8月，融发公司以部分认购人为被告，向福田区法院提起诉讼，诉讼请求包含两项：一、确认《认购书》无效；二、要求终止履行《认购书》。理由主要有两点：一、签订认购书时以及至今，项目尚未取得预售许可证，所以《认购书》无效。二、因该项目已被国土部门限制整体转让，不得分割办理房地产证，所以无法履行认购书，要求终止《认购书》。
如果终止这份分购书，认购人当初缴付的钱款怎么算？林先生介绍称，融发公司提出的解决方案是“每平方米4.5万元左右”的价格退还钱款。
“可是你知道吗？跟皇庭广场一路之隔的怡景中心城商铺的售价目前已经是每平方米20万元了！”林先生说起来很愤慨，“2005年认购时，中心区尚未建设，我们冒着巨大的商业风险，因时间紧急且需支付全款，很多业主甚至是卖了其他资产来筹钱认购。现在这里升值了，开发商却利用国土部门的限整体转让设置障碍，不履行合同，开发商不是欺诈吗？”
包括林先生在内，部分认购人在2012年4月提起反诉，诉讼请求确认《认购书》有效；要求融发公司交付对应的商铺；要求融发公司办理对应商铺的转移登记。
记者昨天在皇庭广场只检索到该项目的招商[简介最新动态]电话，接线员表示“采访的事要联系公司总机”，“不过公司办公室周末放假了。”记者随后数次拨通对方提供的总机号码，一直无人接听。(深圳晚报记者刘万专文/图)
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皇庭广场的“前世今生”
皇庭广场
项目位于深圳福田CBD中心(会展中心正门对面)，周边配套非常完善，有会展中心、四季酒店、丽丝卡尔顿酒店、喜来登、香格里拉等多个五星级酒店，毗邻高铁，交通配套有地铁4号线、1号线以及大型停车场、福田公交总站等，它得天独厚的地理位置让人毋庸置疑。只是为何迟迟不能开业？
“前世今生”
皇庭广场的前身是深国商[简介最新动态]原晶岛国际广场地块。2002年，由深国商旗下深圳融发投资有限公司竞得。当年，深国商打算投资4亿元，打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心，原计划2003年1月动工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，项目才奠基，2006年底主体封顶。之后由于受深国商与茂业系的股权争夺影响，晶岛项目一直未能开业，并于2010年11月更名为“皇庭国商购物广场”，近两年多次传闻要开业，但至今未能如愿！
10年“坎坷路”
2002年：5月，深圳融发物业管理有限公司更名为“深圳国商物业管理有限公司”。11月，融发公司与深圳市规划与国土局签订深地合字(2002)9005号《土地使用权出让合同书》，正式取得深圳市中心区大型购物中心项目(即晶岛国商购物中心)的开发建设权。
2003年：12月，深圳市中心区大型购物中心项目“晶岛国商购物中心”投资建设，并完成初步设计方案，在全球范围内逐步进行招商[简介最新动态]。
2005年：1月17日，“晶岛国商购物中心”项目正式奠基。
2006年：年底，晶岛购物中心主体封顶。
2009年：5月，基本完成晶岛国商购物中心主体工程结算和竣工验收准备工作。
2010年：11月，晶岛国商购物中心更名为“皇庭国商购物广场”。
2011年至今：皇庭广场仍处于装修与修正期。
