位于人民广场商圈的上海雅居乐国际广场，拥有核心地段却面临“冷铺”困局。
人流如织的人民广场商圈，并非所有商业地产项目都能获得成功。5年前，南京东路上的圣德娜商厦曾经屡次败走麦城。而如今，相似命运可能落在另一个更大的项目——上海雅居乐广场身上。
早在今年年初，业界就曾传闻上海雅居乐国际广场将开业，然而，受困于招商不力，开业日期一拖再拖。
2012年7月份，雅居乐国际广场终于在千呼万唤之下开始了“试营业”。试营业之后，再次面临“招租不力”的窘境。
记者在项目处看到，试营业的部分以餐饮休闲为主，整个商场人气不高，略显冷清。另外，整个广场约有60%的店面都没有开业。
多舛命运
雅居乐国际广场是雅居乐首入上海的项目，也是雅居乐手中为数不多的纯商业综合体项目。
公开资料显示，项目坐落于上海市黄浦区西藏中路14号街坊，地处号称“中华商业第一街”的南京路步行街西北面，紧靠第一百货及新世界(行情 股吧 资金流)购物中心。总面积2.2万平方米，共分四层，整体项目分酒店和裙房商场两部分。
雅居乐国际广场的开业之旅已经长达5年。它的前身，为上海金昌摩尔大厦。由于项目投资方的资金问题，金昌摩尔大厦在完成地基之后一度陷入停工状态。
2007年3月29日，雅居乐地产以17.53亿元人民币的价格将金昌摩尔大厦纳入麾下，改名为“雅居乐国际广场”，标志着雅居乐集团进军上海房地产市场迈出重要一步。
完成收购之后，雅居乐地产主席陈卓林曾经对媒体表示，上海中心城区的黄金地皮具有稀缺性，位于西藏中路、坐拥南京路商圈的的雅居乐国际广场“升值潜力巨大”。
低调试运营
雅居乐接手该项目后，曾一度加速开发。
记者登陆到雅居乐集团官网查看，上海雅居乐广场明确显示“招商”进程中。官网上提供的资料里面写着：该项目预计2012年5月盛大开业。
然而，根据相关媒体报道，直到2012年7月，雅居乐国际广场部分餐饮店面才悄无声息地对外试营业。
据报道，当时的入驻率大约30%，确定下来的招租率没有超过50%。等所有商铺入驻满，正式开业大概要到9月份。
10月31日，记者到了雅居乐国际广场现场，从一楼到四楼，尚有约60%的店面都没有开业，部分尚在装修，部分则还没有出租出去。
雅居乐国际广场的工作人员告诉《东地产》记者：“要一步一步地开张，现在有的店面还没有租出去，有些都在装修，我们这是7月份试营业的，全部正式开业不清楚，不过也快了。另一位工作人员则透露：”好多都在装修呢预计12月份。
《东地产》致电采访雅居乐地产上海公司，但是截止到发稿日，对方并未就何时开业有所答复。
“地段”成硬伤
《东地产》了解到，雅居乐国际广场迟迟不开业，主要还是因招商工作没有完成。
公开资料显示，雅居乐国际广场的业态比例以餐饮为主，餐饮占到整个广场业态的40%。按照规划，“雅居乐国际广场将汇集各大知名品牌旗舰店、国际精品、零售、珠宝、名表、银行、咖啡休闲简餐等项目”。
然而，雅居乐国际广场却一直缺少主流品牌。一位业内人士直言：“南京路商圈基本上囊括了所有的知名品牌，雅居乐作为后来者，很难居上，很难做到独特的定位。”
仲量联行10月中旬发布的一份报告就指出：“在核心商圈，上海雅居乐国际广场竣工。该项目位于人民广场以北，但目前仍缺少主流品牌入驻。”
雅居乐广场为何难以吸引到投资者？在中国房产信息集团克而瑞商业地产事业部副总监浦祖建看来，“地段”是其最大的硬伤。
“首先是它处在南京东路第一排建筑的大墙阴影下面，视线被南京路步行街和北边的北京路给淹没了，游客走南京路不会走到新世界后面的雅居乐广场去。在阴影下面晒不到阳光，自然就长不大。其次，雅居乐广场靠近凤阳路，凤阳路是周边商业项目的卸货区，人不会到那里去。最后，这里的交通很不便捷，停车也不方便。”
一位上海业内商业地产人士认为，或许对雅居乐而言，如何解决人流的问题会是商场开业之后的关键。“雅居乐国际广场本身定位就面临尴尬。很多知名品牌在附近已经有店了，重复布点对大品牌就没那么重要了，所以导致其招商困难。餐饮相对比较好招商，其他的比较难。”
浦祖建建议，类似雅居乐国际广场的商业项目，要想在竞争激烈的南京路商圈突围，必须找到一个强有力的有影响的经营者，吸引到足够多的主流品牌进驻，寻找与南京路不同的独特定位。
而专攻旅游地产的雅居乐地产，到底有没有足够的商业运营能力，一切还有待时间检验。
